层高，空高，净高

Question

在这里告诉广大购房者一个大消息。层高=楼板厚度+净高。净高也就是通常说的空高。
国家标准或者住房建筑规范提到的层高宜为2米8.那是不真实的。你可以把你看的楼盘都问一遍，现在修的层高都在3米。算比较低的。2米8太低了。2米8的楼盘。在买房的时候，根本不敢提他的层高。他会把层高高度说成是空高2米8.忽悠你。也不要去相信什么符合国家标准。什么都符合的话。那他的房价了，符合国家标准不。
2米8 的层高算是低的了。房价注意，如果是最高的话，你一定亏。

Answer 1

楼房的层高是指上下两层楼面或地面之间的垂直距离，包括楼板的厚度。随着精装修房的出现，层高已无太大的实际意义，因为一些房屋经过吊顶、铺装地板等装修，室内净高有了很大变化。那么室内净高有无规定呢？
根据建设部1999年3月25日颁布的《住宅设计规范》规定：室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。其中：卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．40米，局部净高不应低于2．10米，且其面积不应大于室内使用面积的1／3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2面积的室内净高不应低于2．10米。厨房、卫生间的室内净高不应低于2．20米。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1．90米，且不得影响门、窗扇开启。