房子的单价应该是按建筑面积卖还是按实用面积卖？

Question

为什么买的时候是建筑面积的单价，签合同却是按实用面积的单价计算的？虽然总价一样
买的时候7800，签合同时9800.就这样。。是统一规定吗

Answer 1

一般商品房合同中不会有使用面积的出现，合同中应该出现的都是建筑面积和套内建筑面积。套内建筑面积是包含室内内墙，和相邻围护结构的一半面积的。建筑面积又增加了整栋楼不计算在套内建筑面积的部分。使用面积是室内净面积，不包含墙体面积。

Answer 2

现在普遍采用按建筑面积计价。如果按照实用面积卖的话其单价就要提高一些也就是说要把建筑面积与实用面积的差价都要加入到实用面积中，与其这样还不如直接按建筑面积计价的好，

Answer 3

是这样的、房子他是有个公摊的、就是指小区的绿化、过道、电梯等公共用地、需要分摊到每户！没电梯的公摊会小点、带电梯的会大些大概在18-24%左右甚至有的能达到28%都是有可能的、所以就会出现、你说的买的面积大、实用的面积却小了、所以价格算起来就贵了！希望能帮到你追问

请问为什么卖的时候，不是按实用面积的单价卖？而是按建筑面积的单价卖？签合同却是按实用面积的单价折算

追答

其实所有的开发商都是这样卖的、而他签合同的时候给你签实用面积估计是给你算土地使用面积的大小、这个我也不是很清楚、不好意思

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Answer 4

买房都是按照建筑面积单价，你说的签合同的单价，我想也是建筑面积，开发商大概在搞什么猫腻，你最好搞清楚，当然总价一样那你就别管了，跟你没关系，都是开发商搞的鬼

Answer 5

目前房子是建筑面积加公摊面积后卖。