新盖的房子没有房产证

Question

我家在乡镇开店，以前供销社的地皮，被开发商开发。盖了一座居民楼，剩一小块儿地皮，我家花20万从开发商手里买下。自己新盖了个小二层。一共算地皮花了90万。没有房产证，地皮的话光有开发商书面字据。
开发商说等到他开发的楼的房产证下来，一齐给我们家弄。
我担心万一有一天，政府规划，我们家的房子不受法律保护。因为现在我们家都指着店。
这房子可靠吗？

Answer 1

建议你向开发商要一下土地证，看看上面的土地性质是国有还是集体的，开发用途是商住还是工业，如果是国有土地上商住开发，只要开发商所有手续齐全，就没有问题；否则你们自己盖的楼手续不齐全（建筑许可、规划许可、建设用地使用权等证明没有）就无法办理房屋及土地所有权登记（房产证、土地证），将来会有很多麻烦的，你们花的钱可能打水飘。追问

商住开发，开发商周某，跟我父亲是朋友，也没给我们看手续。据说应该齐全。他在周围开发好几个楼盘。
土地是集体的，以前供销社抵押给银行的。前些日子县里来人测量了，应该是整体报上去的。
我家若是从当中分离出来，自己花钱找人办国有的，可能吗？难度大吗？

追答

为保险起见，建议你直接到当地规划、建设部门咨询核实。

追问

我对这方面一窍不通，父亲说我不懂。不让参合，还不让我问。
我也是心里没底，毕竟花了这么多年的积蓄。
应该没有我想像的那么糟。
感谢您的回答！谢谢！

Answer 2

你可以去当地政府、村委了解，并登记追问

光凭跟开发商的字据，我们家有土地使用权吗？