工业企业已经取得土地使用证的工业用地怎样才能变更为商业用地？需要重新招拍挂吗？企业需要怎么做？

Question

如题所述

Answer 1

1.土地的性质主要是两个部门管理，城市建设用地性质主要是规划管理部门与国土管理部门共同划定土地用途。其他用地主要是国土管理部门根据土地利用部总体规划确定。
2.变更土地用途，一是要符合土地利用总体规划和修建性规划的要求，二是要向规划管理部门和国土管理部门申请变更。
3.变更土地用途，要补交土地使用权出让金。追问

是直接向土地部门补交土地出让金？还是需要在进行土地招拍挂？

追答

不需要走招拍挂，一般都是需要当地政府部门支持，经土地评估公司评估用途变更差额后，向国土局缴纳出让金。