想在南京买二套房，交5年公积金没用过本人信用良好配偶信用很差被起诉请问可以用我的名义全额公积金贷款吗

Question

想在南京买个二套房，我一直在缴纳住房公积金大约5年，信用良好，但是配偶的信用很不好，被起诉过追缴过，请问还可以用全额住房公积金贷款吗，本来房子没多少钱，公积金贷款完全够还了，不用商业贷款。请有类是经验的南京朋友或者专家帮忙解答，确认正确后，100分送上，谢谢。

Answer 1

　　应该没问题。
　　只要你的信誉良好，不影响公积金贷款的。
但二套房的首付为50%；利息是1.1倍。
　　一、贷款对象
　　在本市行政区域范围内购买拥有产权的自住用房，并按规定向南京住房公积金管理中心（以下简称管理中心）缴存住房公积金的职工，均可申请住房公积金贷款。
　　二、应具备的贷款条件
　　1、借款人必须是购房人本人；具有完全民事行为能力。申请贷款前借款人单位和本人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满足6个月（含6个月）以上，其个人和所在单位住房公积金账户处于正常状态。
　　2、具有南京市城镇常住户口和良好的个人信用; 外地户口的需提供户口簿和出具南京市公安机关的《暂住证》。
　　3、具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内申请贷款;《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕三个月内申请贷款。
　　4、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
　　5、购买二手房的，首付款比例不少于购房总价的30%。且购房总金额＝首付款金额＋贷款金额（公积金＋商业性）＋房款差额。
　　6、借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处置抵押物时自行安置的承诺书。
　　7、借款人应具备管理中心要求提供的其他贷款条件。

参考资料：南京公积金管理中心网：http://www.njgjj.com/public/njgjj/fwdt/ywxz/ywxzdk/200911/2009-11-25_5650.htm

Answer 2

贷款是看个人信誉，你说的完全不是问题。
如果是你配偶偿还，肯定会存在问题。
如果是你自己偿还，没问题的老兄！祝贺你成为有房一族！
　　只要你的信誉良好，不影响公积金贷款的。
但二套房的首付为50%；利息是1.1倍。
　　一、贷款对象
　　在本市行政区域范围内购买拥有产权的自住用房，并按规定向南京住房公积金管理中心（以下简称管理中心）缴存住房公积金的职工，均可申请住房公积金贷款。
　　二、应具备的贷款条件
　　1、借款人必须是购房人本人；具有完全民事行为能力。申请贷款前借款人单位和本人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满足6个月（含6个月）以上，其个人和所在单位住房公积金账户处于正常状态。
　　2、具有南京市城镇常住户口和良好的个人信用; 外地户口的需提供户口簿和出具南京市公安机关的《暂住证》。
　　3、具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内申请贷款;《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕三个月内申请贷款。
　　4、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
　　5、购买二手房的，首付款比例不少于购房总价的30%。且购房总金额＝首付款金额＋贷款金额（公积金＋商业性）＋房款差额。
　　6、借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处置抵押物时自行安置的承诺书。
　　7、借款人应具备管理中心要求提供的其他贷款条件。 参考资料：南京公积金管理中心网：http://www.njgjj.com/public/njgjj/fwdt/ywxz/ywxzdk/200911/2009-11-25_5650.htm追问

我注意了一下好像这是二手房的标准啊，你确定可以用公积金么，我马上要买房子了，玩意不行的话会很麻烦很麻烦的。

追答

公积金必须是你的公积金，确定，完全确定，中国的信贷体系中的信誉，是指一个自然人，而不是以家庭为单位。只要房产证上不体现你妻子的名字就OK，房子完全写你自己的名字，共有人一栏不能有你妻子的名字。关于黑名单的问题，这个也不是问题，因为上面的完全不体现你妻子对于房屋的产权拥有。

本回答被提问者采纳

Answer 3

做为一个专业人士，我对你的情况表示很担忧。只要做贷款，夫妻双方的信用记录都是需要被银行查阅的，像你配偶在这种情况，完全是黑名单，可以说，只要你带着你配偶一起做贷款，肯定是做不下来的，不过，你愿意利率上浮或者购买贷款银行的理财产品，或许还有机会。要么你们只能假离婚了，以你单身的名义去办理贷款，是完全名义问题的，做商业也可以，用自己的公积金摊还就OK

Answer 4

不可以，夫妻是一体的

Answer 5

完全可以！！