电梯是整个楼宇配套设施之一,属于所有业主共有及使用,物业公司根据这一法律规定对业主包括一楼业主收取电梯费。
收取电梯费时,一般有两种形式,有些小区分段计费,像20层以下一个价位,20层以上一个价位,有些是分层计费,一层每平方米加几角钱数额不等。
《物权法》第七十三条规定,除有约定外,建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等,属于业主共有。”小区内利用电梯做广告,利用墙面等公共区域的广告收入,公共场所的出租费用,除去物业管理费后,每个业主都有权分享。对于公共区域的经营收入,应由审计机构审计后,向全体业主公示,所得收入,应向业主返还。
高层住宅楼设有地下停车场的,一层住户应交纳电梯运行服务费,高层住宅楼无地下停车场的,一层住户可不交纳电梯运行服务费。
如客观事实证明其根本不使用电梯,比如说无“地下停车场”或“空中花园”的高层住宅中的一楼住户,其日常生活中客观上不存在使用电梯的情况,有权利向物业要求不交纳电梯运行服务费。
在不属于政府指导定价的情况下,可由底层业主通过业主委员会与物业进行协商交涉,业主委员会应进行调解;调解不成的,由物价部门仲裁,或通过诉讼程序解决。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考