在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入
资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。土地抵押：是指
土地使用权人在法律许可的范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权
作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该土地使用权并
由处分所得的价款优先受偿。在建工程抵押不仅有土地，且连同在建工程的，这
就是区别。 现行法律规定，集体所有的土地使用权一般不能抵押。集体所有的
土地使用权包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。商品
房在建工程抵押，抵押人务必将抵押事实如实告知买受人；这样看，只要买受人
知道并愿意接受，还是可以销售的。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所
售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返
还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍
的赔偿责任。
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