第1个回答 2022-09-26
问题一：商住两用房是什么意思 我们公司就是商住两用楼
水电煤，有线电视，宽带全部都是按商业用户缴纳的！水电煤基本翻3倍。
宽带一个月就上千了，是企业用户标准。
当然这些都不算啥，最大最大的猫腻就是不能落户口！
问题二：商住房是什么意思，商住两用房缺点，商住两 商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。
二、商住两用房的优点
1、商住两用房可以注册公司，也可居住可办公，在政策上也不存在限购的问题，不算首套房，而且周围的环境好，是鼓励年轻人创业的一大重要手段，同时也是一种适应城市发展趋势的潮流，受到广大年轻人的喜爱。
2、对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。住”与“商” 的要求不同第1种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素，所以这种房型一定程度上减轻了这种风险。
3、避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以 “整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。
三、商住两用房的缺点
1、普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。同时在购买的时候，首付较高50%。
2、如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要的人群非常重要，比如说，很多人面临着要购买学区房以供子女上学的问题，虽然说商住两用房虽然可以注册办公，进行正常的工作业务，但是却不可以迁入户口。
3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。
4、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区都有小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就没有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。
问题三：物业类别商住两用是什么意思 有一幢物业，下层是商业用房，上层是住宅用房，这处物业就称为商住两用。
问题四：纯住宅和商住一体的房子有些什么区别 最大的区别就是土地使用年限,住宅为70年,商住楼为50年
问题五：商住两用房是什么意思 这个词语其实是个广告词，任何临街的门面理论上都是商住两用房。一般在正规小区内购买的房屋法律上只有作为住宅使用，不用作为商业办公用途，其实你就是把这个房子做办公室，只有没有人去举报，根本不会有人管你。
独立产权商住两用房是指，有独立的房产土地证，并且在证书上注明的房屋可以作为商业用途和住宅用途，即在法律上承认该房屋的商业用途的合法性，与一般房产证得区别就在这里，在交接房产证时候要看清楚了。
问题六：商住两用房和商品房有什么区别？ “商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。虽然“商住两用房”已经开始在市场上销售并被很多人认可，不过商住两用房与普通商品房区别不小，有意购买商用两用房的消费者一定要认清两者的不同之处： (1)使用年限 我国法律上规定：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。 商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。 (2)生活成本 很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的，虽然每个区域在具体费用上会有一些差异，但都要比纯住小区的收费高出不少，这无疑大大提高了生活成本。不过也有些开发商大多在前期开发中会采取相应的补救措施，商住房的水电费用会按民用价格缴纳，所以，购房者应该在购房时询问清楚。 (3)社区安全性 纯住小区内基本上都是在此居住的业主，而且相对稳定，而商住两用项目出租、转租频繁，迁入迁出、来往办事的人员多而且复杂，这在一定程度上增加了小区内部的安全隐患，也会对环境卫生的保持带来不小的压力。
求采纳
问题七：什么叫商住两用 真正的‘商住两用楼’是指一幢楼底层是商用，上层为住宅的楼房
所谓商住楼的房屋用途都为“住宅”，是不能注册公司的
对于商住楼的管理规定，各地骸出台了相应的政策，以北京市为例，北京市工商行政管理局就下发了（2002）56号通知“，通知中规定：
为适应北京举办2008年奥运会及加快现代化国际大都市建设步伐的需要，进一步优化社区居住环境，提高居民居住质量现就加强以居民住宅为企业住所登记管理的有关问题通知如下，请遵照执行。
（1）申请以居民住宅楼、商住两用楼（含居民住宅楼和商住两用楼的底商楼层）房屋作为企业（或个体工商户）住所从事餐饮、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所和洗浴等四类经济活动的，不予受理。
你自己看下这个规定好了，现在已经不能注册了
问题八：什么叫做商住一体楼？商住一体楼做项目备案，是按公共建筑办理，还是按住宅建筑办理？ 商住一体？头一次听说，一般的商住楼，其实指的是纯商业楼，然后内部按照住宅来设计，然后按住宅来往外卖！这个按理说应该是商业处途的，所以是按公共建筑办理！
像你说的这个商住一体，指的是不是下面是底商，上面是住宅啊？这个就应该按住宅建筑来办理了，因为主体主要是住宅！不过貌似现在这种的建筑不允许建了！
问题九：商住一体的房子，产权40年，有啥弊端？ 商住两用房产对比住宅使用地差异在于土地使用年限商住的只用50年！ 住宅的70年！
税费的话商住楼的契税是3个点 住宅楼1.5个点 其余差距不大！
另： 银行办理贷款时：住宅楼首套可贷款70% 商住两用只能贷款50%
若一手开发土地为商业用地：所购商住楼可能无法落户！且水电费用可能以商用收费！
建议你咨询清楚后再购买！
以上仅供参考、具体请以当地相关单位政策文件为准
问题十：商住两用房是什么意思，是不是税费比较高 您好！商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。该土地一般是50年产权。
商住两用房交易的时候，比一般的住宅交易费用高，契税的缴纳比例是3%。