无论是商办还是住宅，考虑投资都需要考虑以下几个条件：
优质商办的必备条件之一：地段
说到投资，首先最看重的就是地段，潘石屹曾经说过，影响物业价值的三个关键“地段、地段，还是地段”。坐拥城市的核心地段不仅意味着有充沛的客流量，也意味着强大的潜在升值空间，彰显其巨大的投资前景。
优质商办的必备条件之二：地铁交通
因为不受天气、路面临时交通状况等客观环境影响，地铁已经成为青年人的首选出行方式。部分人占据目前城市上班族的60%以上。需求产生效益，地铁物业也是投资者争夺猎物，是后期物业升值的重磅砝码。
优质商办的必备条件之三：大型综合商业
一般情况下，判别一个商办是否属于优质资产的条件，除了一般意义上的地段、交通等因素之外，更重要的一点就是是否有商业大咖进驻。