买二手房贷款审批通过了能在房产证上加夫妻一方的名字吗

Question

当时贷款的时候是妻子一个人的名字，我是共同还款人。现在马上交首付了，还没网签。求详细点的步骤。

Answer 1

　　可以的。
　　
房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：
　　第一种情况：房屋有贷款尚未还清
　　如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
　　所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。

　　第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字
　　夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。　
　　所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。
　　
　　当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。

　　第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字
　　很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。

　　因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。

　　但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。

Answer 2

在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。
但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。

Answer 3

可以的 过户了以后拿着产证到房管局加几个名字可以的 但是必须本人去

Answer 4

买卖双方在办理网签之前合同条款协商一致 网签阶段：买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交版）》到房屋所属的房管局办理网签手续。买卖双方分别准备以下材料：
1、卖方：身份证原件；房产证原件；卖方本人到场，如果卖方委托代理人必须进行公证。
2、买方 ：身份证原件；户口本原件、复印件；结婚证原件、复印件（如已婚）；暂住证原件（如非北京户籍）；委托代理人的委托书原件、代理人身份证原件、买方身份证复印件；买方还需填写《家庭成员情况申报表》。
3、税费缴纳
4、办理过户手续——买卖双方到房屋所属的房管局办理过户手续——所需材料：
1. 网签阶段打印的《转移登记申请书》（一份）（双方签字或盖章）
2. 房屋所有权证和共有权证（原件）（没有共有权证的，无需提交）
3. 房屋所有权证所附房屋登记表、房产分户平面图（复印件二份）
4. 网上打印的《存量房买卖合同》（一份）（双方签字或盖章）
5. 契税完税或减免税凭证（原件）
6. 买卖双方约定通过专用账户划转交易结算资金的，提交《存量房交易结算资金托管凭证》（原件）；买卖双方约定自行划转交易结算资金的，提交《存量房交易结算资金自行划转声明》（原件）
7. 当事人身份证（原件和复印件各一份），委托代理人登记的，提交授权委托书（原件）、受托人身份证明；授权委托书记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的。不再核对委托人的身份证明原件；卖方为自然人的，委托书应当到公证处办理公证追问

我问的是可以加夫妻一方的名字吗。您看清楚好吗。

追答

好心没好报，那你就自己去房管部门问呗

追问

我知道你是好心，但是跟我要的答案不一样。谢谢

Answer 5

可以的 。追问

求详细步骤