物业费为什么要按房屋面积收取?

Question

我觉得应该按照公共面积平摊之后的面积收取，举个例子，我们小区的物业费主要包括电梯，公共区域清洁，垃圾处理。而这几项中并没有直接涉及到我的住宅面积，或者可以这么问，我住宅面积的大小和物业之间有什么关系呢？如果细分的话，电梯使用费和垃圾处理费可以按人头来计算，公共区域是大家平摊的应该按住户数目平均收取，这里没有一点涉及到住宅面积的大小。为什么？有谁能解释一下么？这么收取的合理之处在哪里？
如果说物业费是针对房屋设施和设备的维护来进行修理而按照住宅面积收取的话，那么当我的房屋设施和设备出现什么情况时候，物业回来给我免费修理呢？

Answer 1

物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。 一、物业费是按什么面积计算的
1、物业费按建筑面积计算。除非合同中有特别约定，一般情况下，物业管理费按房屋建筑面积收取。2、根据《物业管理条例》第20条规定，物业费按业主所拥有物业的建筑面积计算，物业费按月收取。经业主同意，物业费也可按季或按年收取。3、物业费的征收标准不是政府统一的价格。根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。各小区业主可与小区物业公司协商后再确定最终收费标准。
二、没有物业管理的小区会怎样？
对于没有独立的业委会，管理的物业的住宅区，业委会只是作为物业的替代品，也在物业管理的范围之内。
至于物业费，《民法典》和《物业管理条例》都有规定，不是不想交就不交。因为房产不仅仅是一个家庭的，而是整个建筑和整个社区的。日常物业管理，如秩序维护、设施设备维护、绿化管理、环卫保洁、社区文化等。都需要费用。开发商通知交房手续后会尽量拿到钥匙，有些问题会早发现早解决。时间长了，开发人员不再开发，有些问题处理不了，就麻烦了。
与房地产的发展相比，物业的出现还是一个新事物。只有不断完善和加强后期监管，才能大大减少业主与物业之间的矛盾。

Answer 2

　　物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定，具体如下：

　　物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。 　　

　　一、按照国家物业管理条例有关规定，除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。

　　二、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。 同理，在业主协商投票表决时，也有按业主房产建筑面积来计票的，建筑面积大话语权越大。

Answer 3

一、严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：
　　1、 套内建筑面积;
　　2、 可分摊的公用建筑面积。

　　二、实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：
　　1、现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准;
　　2、期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。

　　延伸阅读：物业管理费用如何收取

　　我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明：

　　1、 实行政府定价或政府指导价的有：
　　为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费;
　　其收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理主管部门意见后，以独立小区为单位核定，实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可以在政府指导价格规定幅度内，确定具体收费标准。

　　2、 实行经营者定价的有：
　　为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务，政府物价部门也无统一收费标准的，其收费标准，由物业管理单位与小区管理委员会或产权人、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准，报当地物价部门备案。
　　上述收费项目及其标准、收取办法不论是如何确定的，都应在物业管理合同中明文约定，物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法，都应在经营场所或收费地点公布、物业管理公司应当定期(一般为6个月)向住户公布收费的收入及支出帐目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受小区物业管理委员会、物业产权人、使用人的监督。

Answer 4

如果按照公共区域的面积平摊，那么怎么平摊？平摊的基数是什么？肯定还是房屋面积啊，因为整个小区里面只有房屋面积是固定不变的，什么人口啊，户数啊，都是不确定因素，要是按照人口计算，物业整天查户口了，不用干别的了。因此，基数是否固定，且容易衡量是最主要的因素。
另外，物业并不就是垃圾费、电梯费这些啊，还有一个大头，那就是安保，物业费用有八成都是人工费用，而人工费用里面大半是保安费用。保安管的可不仅仅是公共区域的安全啊，比如家里进贼了你肯定先找保安吧，保安不会说你这不是公共区域，我不管的吧。这又跟室内联系起来了，所以按照房子面积计算是比较合理的。
还有一个问题就是，其实物业费本来就是按照公摊后的面积收取的，只不过公摊的基数就是房屋面积而已，因为物业费计算的时候都会把公共区域公摊到总建筑面积里面追问

举例说明，比如物业公司管理该小区一年的运营费用（全包了）50万；小区公共区域面积3200平，那么一平的管理费就是50万/3200。160户，平摊到每户是20平，用20平米乘每平的管理费，就得到了每户的物业费。你怎么说没办法计算？再举例，你买了两套房130和60,130的是60的物业费两倍多，你多得了什么？

追答

3200平公共区域，160户，要均摊，每户20平，不论大小，130平的要和60平的交一样的费用？这怎么可能？收入10000的人交的所得税能和收入1000的人比吗？不能啊。最简单的例子，130平的有可能住3-5人，其对小区的管理压力（包括制造垃圾的数量、进出管理的难度等）比60平房子的只能住俩人的要大的多，要是均摊，那岂不成了大锅饭？
另外，物业费收取标准是住建部统一规定的，不是哪个地方或者哪个物业公司自己定的。

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Answer 5

对呀！根本就不合理！屋内使用面积物业什么都不管，凭什么收费！既然你管理的是公摊面积，那么就应该用公摊面积算物业费呀！至于法律条款还是按照建国初期的算法！那么随着时间推移，法律也应该更加公平透明才行！这明明就是乱收费呀！物业费就应该只收公摊面积，而取暖费就应该只收使用面积。明明就是坑人的算法，为什么国家就不能改正！是因为利益太大会影响部分人的高收益吗？感觉生活在当下一点幸福感都没有，处处都是不公平和法制的落后。即便是全世界都是这样的方式收费，那光大业主都认为是不公平错误的收费方式，为什么就没有办法改呢！～可悲