《物权法》规定，哪些不动产取得不需要登记

Question

如题所述

Answer 1

基于法律行为的物权变动以登记为生效要件。
《中华人民共和国物权法》
第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
但有些基于事实行为的物权取得不需要登记。
《中华人民共和国物权法》第二十八条
规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”
第二十九条
规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”
第三十条
条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”
第三十一条
规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”
综上，因法院或仲裁委员会的法律文书（一般认为是具有形成效力的）、人民政府的征收决定、继承或受遗赠、合法建造房屋等事实行为取得不动产的，不动产的所有权自此类事实行为生效或成就时发生转移。但在未经登记的情况下处分（如：买卖、出资、互易、抵押等）这类不动产时，处分行为不发生物权效力。