房产出资份额怎么公正？

Question

打算和对象一起买房，我会比对方多出几十万元的首付，出资比例能不能写在房产证上呢？是婚前买还是婚后买风险更小一点，是必须做出资的公正才行吗，如果公正需要多少钱呢（总价大概在500万的房子）？谢谢！

Answer 1

第一，出资比例可以写在房产证上，以按份共有方式购买，双方约定对房屋享有的具体份额；第二，如果你们以按份共有方式登记产权，房产证已经写明你们的比例，如果是共同共有方式登记，可以考虑私下约定份额进行公证
拓展资料：
房屋产权份额公证是什么
1．房产公证是一种法律行为。房屋产权份额指的是对房屋产权的拥有权的比例分配。房屋产权有房屋权和土地使用权两部分组成，房屋权的期限为 ，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后需要重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。
2．房屋产权份额公证是指公证机关根据当事人的申请，依法进行证明与房产有关的法律行为、公证是一项有具有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房屋产权份额公证虽然不是房屋产权交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险和许多不必要的麻烦，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
房产份额公证费用有哪些
公证机关办理公证，是要按照国家的规定收取一定的公证费用的。证明遗嘱、遗赠、房屋证明产权、证明查无档案记载，收费10元；证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、收费10元；证明遗赠抚养协议，收费10至50元；证明收养、财产分割、证明产品检测，收费10至30元；证明文书，收费50至200元。
证明商标注册，收费50元；证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，收费5元；证明招标、拍卖、开奖、收费100至150元；证明劳务合同，收费5元；起草、修改合同文本，收费5至20元；证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但低收费不得低于10元；证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费。

Answer 2

房产出资份额公正的方法：所有拥有房屋产权取得的共有人，在协商一致后，到房屋所在地的公证处办理。

办理公证需要所有人员的身份证、户口本，需要公证房屋的房产证，大家协商一致并签字的份额分配协议。
该公证并不能证明当事人拥有相应的房屋产权，在我国，不动产以登记为生效要件，未登记到本人名下的，不具有处分的权利。
该公证，只是在房屋出卖时，证明当事人有取得相应售房款份额的权利，如果发生纠纷诉讼时，可以做为证明本，人取得相应售房款权利的证据。

【扩展资料】
《城市房屋权属登记管理办法》第十一条房屋权属登记由权利人(申请人)申请。权利人(申请人)为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请;权利人(申请人)为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。第十二条权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。第十三条权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权.属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

Answer 3

第一，出资比例可以写在房产证上，以按份共有方式购买，双方约定对房屋享有的具体份额；第二，如果你们以按份共有方式登记产权，房产证已经写明你们的比例，如果是共同共有方式登记，可以考虑私下约定份额进行公证

Answer 4

　　1、婚前共同买房

　　(1)在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。

　　(2)如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

　　(3)还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

　　男女双方还可以订立婚前共同出资购房协议，明确约定份额。

　　2、婚后共同买房

　　婚姻存续期间，夫妻双方共同购买的房子，如果双方没有明确约定的话，应认定为夫妻共同财产，离婚时该房屋男女双方共同拥有房屋所有权，依法平分。

　　如果出资的一方不想有损失，可以订立婚内协议，约定房屋归一方所有，或者按份共有，比如按照出资比例，约定份额。本回答被提问者采纳

Answer 5

去找不动产登记所在地的区县级的公证处去做，严格意义上来说你们首付的这个钱可以都转到一个账户里然后付款，这张卡就用来买房和还贷，这样的话以后就能查得到出资比例的问题，不用做公证都可以的~如果你那么计较出资比例，最好还是婚前买房