买房定金怎么退？

Question

如题所述

Answer 1

1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。
这类定金作为商品的认定金额，相关的当事人员应积极的按照这类商品总额进行缴纳。缴纳后，应积极的签订这类商品的买受合同，保护自身的合法权益，一旦出现违约时，双方应按照签订的合同和法律规定进行相关的定金赔偿

Answer 2

按照定金法质，看谁违约，给付定金一方违约就要不回定金了，接受定金一方违约要双倍返还定金。

Answer 3

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

Answer 4

买房交定金按合同法是不予返还的，若甲方违约而未如期交房定金是要双倍返还的，如有特殊情况关于退定金甲乙双方是要友好协商解决的，所以关于定金问题是要以合同法为准则，互相遵守的，出现问题要友好协商解决为宜。

Answer 5

如果你们两个原本已经谈妥了，房子多少钱？假如你是房主。你反悔了，不想卖了。你收了定金就得退双份的定金给买房人。一份是还给人家原来的定金钱，另一份是补偿给人家的耽误时间和精力、甚至错过其他选择的赔偿款。也就是说你要双倍返还。假如买房人不想买了。那么卖房人没有必要退还定金。这也是一种赔偿。赔偿人家浪费的时间和精力或者卖给其他人的机会。打字不易，望采纳。