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住房公积金贷款和商业贷款买房的区别是什么?
住房公积金贷款和商业贷款买房的区别是什么?
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推荐答案 2021-06-15
一.贷款对象有区别
住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工,只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款。而商业贷款属于个人住房贷款,面向所有人群,只要满足银行的贷款条件,一般都可以贷款成功。
二.贷款利率有区别
因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款,所以它的利率相对较低,5年以上房贷利率是3.25%。而商业贷款不同,它是以盈利为目的,利率相对较高,5年以上的基准利率为4.9%,而且不同地区的不同银行还会进行调整。在房贷额度相同的情况下,公积金贷款能节省更多的利息。
三.贷款房屋类型有区别
公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。而商业贷款能购买的房屋类型则较为宽松,除了住宅以外,公寓也是可以的。所以大家在贷款买房前,一定要了解清楚自己所购买的房屋属于那种类型。
四.贷款比例有区别
一般来说,如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子,那么商业贷款的首套房子只可以贷到70%,而纯公积金贷款的首套最多可贷款到80%。
五.贷款来源有区别
住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金,贷款产生的利息有规定的用途,一般只能用于保障性住房建设。而商业贷款主要是商业银行放,目的是为了盈利,利息归属相关的银行投资人。
六.贷款流程和审批时间有区别
商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款,审批时间大约是20个工作日,主要审核机构是银行,即决定权在银行;而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款,审批时间大约是40个工作日,并且需要通过住房公积金管理中心审批,决定权在住房公积金管理中心,银行只是执行机构。
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第1个回答 2020-09-08
我国购房贷款主要有商业贷款、公积金贷款两大类项。
商业贷款利率高,但是额度高,限制少。
公积金贷款利率低,但是限制条件多,额度低。
两者在性质、时间、利率、额度等方面均有区别。
性质:公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,而商业银行贷款是以赢利为目的。
利率:从5年以上年限来说,2015年最新的商贷基准利率为4.9%,而公积金仅为3.25%。
额度:公积金贷款首套上限120万,商贷是根据评估价和客户的资质来算出来了。
时间:商贷比公积金稍微快一些!
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第2个回答 2020-12-09
商业贷款和公积金贷款的区别
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第3个回答 2020-09-15
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第4个回答 2020-09-23
公积金贷款和商业贷款的区别,跟着雪儿带您了解更多精彩
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住房公积金贷款和商业贷款买房的区别是什么
视频时间 01:32
住房公积金贷款和商业贷款的区别是什么?
答:
住房公积金贷款和商业贷款的区别是什么住房公积金贷款和商业贷款的区别主要体现在以下几个方面:1、贷款利率有差别。商业贷款五年以上的基准利率是4.9%,公积金贷款五年以上的基准利率是3.25%。2、
贷款比例有差别
。一般情况下,同一套房子,商业贷款可以贷7成,而纯公积金贷款可以贷到8成。3、
审核流程不
...
住房公积金贷款和商业贷款买房的区别是什么
答:
住房公积金贷款和商业贷款买房的最大区别在于贷款利率不同:公积金贷款在1-5年的利率是3.6%
,6-30年的利率是4.05%;商业性贷款在1-5年的利率是4.77%,6-30年的利率是5.04%。分析如下:住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心,运用住房公积金委托商业性银行发放...
住房公积金贷款和商业贷款买房的区别是什么?
答:
一.贷款对象有区别
住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工,只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款。而商业贷款属于个人住房贷款,面向所有人群,只要满足银行的贷款条件,一般都可以贷款成功。二.贷款利率有区别 因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款,所以它的利率相对较低,5年以上房贷利率...
公积金贷款买房
和商贷
买房的区别
答:
公积金贷款买房
和商贷
买房的区别
主要在于:1.利率不同:公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,而在央行公布的贷款基准利率当中,五年以上公积金贷款年利率为3.25%(二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。
商业贷款
则是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而5年期以上LPR报价为4.6%,至于基点数,各地各...
住房公积金贷款和商业贷款的区别是什么
答:
商贷和
公积金贷款的区别
如下:1、贷款条件:
商业贷款
的对象是经资信考察合格;公积金贷款必须是缴存公积金的在职职工,要连续足额缴纳一定的期限,才可以办理。2、房屋类型:购买普通
住宅
,可以使用公积金贷款,但购买商业用房和别墅,不可以使用公积金贷款;而商业贷款,则不受房屋类型的限制。3、贷款流程、...
住房公积金贷款和商业贷款的区别是什么
答:
1、
贷款利率不同
公积金贷款:4.5%商业贷款:6.55%2、
审批速度不同
商业贷款比公积金贷款要快很多,商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。3、
用途不同
商业贷款可以用来买住宅、商住。公积金贷款只能用于买住宅、装修等。4、贷款额度...
买房
时
公积金贷款和
商贷
的区别
答:
买房时
公积金贷款和
商贷
的区别买房
时公积金贷款和商贷的区别主要如下:一、贷款利率 1、公积金贷款 执行的是央行贷款基准利率,而在人民银行公布的贷款基准利率当中,五年(含)以下的公积金贷款年利率是2.75%,五年以上的公积金贷款年利率是3.25%,二套公积金贷款则是基准利率的1.1倍。2、
商业贷款
利率...
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买房跟
商业贷款买房有什么不同?
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