开发商违约延期交房怎么办

Question

如题所述

Answer 1

购房者申请解除合同，当遇到了开发商逾期交房的时候，可以申请解除合同。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

Answer 2

一、开发商延期交房该怎么办

1、开发商延期交房有以下处理方式：

（1）收集证据，比如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款；

（2）申请退房，购房者可以按照相关规洞正定去申请退房；

（3）向法纳雹悔院起诉，在购房者与开发商协商不成时，购房者可以拿着相关的证据去法院起诉开发商，要求开发商支付违约金，赔偿损失。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

二、开发商延期交房违约金怎么算

开发商延期交房违约金需要按照以下规定计算：

1、按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。

并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业肆咐主还可以要求增加违约金；

2、购房合同中未做约定的，可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。

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