买房子利息怎么算的

Question

如题所述

Answer 1

买房子利息怎么算的

以举例的方式，来计算贷款买房子的利息。比如，这套房子的总价格是一千*一百=一百万，首付款是三十万，贷款总额是七十万，贷款期限是二十年，按揭利率是6.8%，按照“等额本息法、等额本金法”来计算。
1、按揭贷款利率的计算方法：计算公式：每月还款金额=月息×（1+月息）^n/（1+月）^n-1。
注：在公式中n为贷款月，^n为n次，例如^240，即240次（贷款20年，240个月）。
每月的利息=12的年息。
累计利率=每月还款金额*月数-本金。
经测算：每月偿还金额为5343.38元（每月均)共计偿还本金1282411.20元，本金共计582411.20元。
2、按揭贷款利率的计算方法：计算公式：每月偿还金额=本金/n+剩余本金×每月利息利息总额=每月利息×（每月放款2+0.5）经过测算，首月的还款额为6883.33元（此后每月递减），每月偿还金额为2933.19元。贷款金额共计1177983.33元，利息合计477983.33元.与上述两种方式相比，等额本息法可节省104427.08元。

购房贷款利息一般是多少

1、房贷利率，就是用房子在银行贷款，利率为基准。中国住房贷款利率是中国央行统一制定的，各商业银行在执行时可以在一定范围内自由浮动。一年以内的贷款利息为4.35%；一年到五年的利息是4.75%；超过五年的比例为4.90%。而在2018年，这些银行的利率也将与之一致。
2、5年以上的商业贷款基准利率为4.90%，由于限购限贷，各大银行对首套房贷款利率调整力度不一，银行信息港数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套住房的贷款利率一般在10%到30%之间。同期，住房公积金贷款基准利率为3.25%，二套住房贷款利率普遍上涨10%。
3、第二套房定义为借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），已经使用公积金贷款、商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
以上就是关于买房子利息怎么算的及购房贷款利息一般是多少的主要内容，相信大家都对这些内容都有所了解了，希望本篇文章能够给大家一些帮助。