规划局认定违建有哪些流程

Question

如题所述

Answer 1

规划局认定违建的流程分四步：
1、立案。就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动；
2、调查程序；
3、决定程序；
4、处罚决定书的送达和执行。
《中华人民共和国城乡规划法》第三十九条规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。
《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

Answer 2

你好，实践生活中会存在不少未办理规划许可证、建设工程规划许可证，未向有关部门进行审批，擅自占用土地，直接在土地上建设的房屋，但这样的房屋违反了《城乡规划法》《土地管理法》等相关的法律规定，一般是不合法的，也就是说，是违法建筑，并且还可能会被拆除。不过，对于必须要拆除的违法建筑，需要按照法定程序进行，行政强制法中规定，认定之后，相关部门应当要作出限期拆除违法建筑通知书等文件，行政机关在作出限期拆除决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利，若当事人在期限内没有自行拆除，应当要以书面形式催告当事人履行义务，并告知当事人陈述和申辩权。经催告后，当事人仍没有拆除，且也没有申请行政复议或是提起行政诉讼的，行政机关可以作出强制执行决定，依法拆除。需要提醒大家的是，在收到行政强制执行决定书后，建议要及时地向有关部门申请复议或是向法院起诉，否则一旦期限届满，相关部门就会强拆房屋，当事人就要承担不利后果。

Answer 3

规划局认定违建的流程分四步：
1、立案。就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动；
2、调查程序；
3、决定程序；
4、处罚决定书的送达和执行。

Answer 4

规划局强拆违法建筑的程序主要是
　　（一）调查取证
　　（1）对群众举报、日常巡查发现、领导批办、媒体曝光的违法建筑，必须要有影像资料以及与违建当事人的谈话询问笔录，当事人不配合的要取证人证言等证据。整个调查取证工作，城镇规划区的由县（区）规划部门承担，乡村规划区的由乡镇政府承担，乡镇政府不能独立完成的，区规划部门派员参与指导调查。
　　（2）调查违建当事人的基本情况。包括姓名、性别、年龄、职业、家庭人口状况（每个成员的基本情况）、主要经济来源，除修建的违法建筑外，是否还有房屋，住房面积多大、违法建筑的用途（出租、自用、自住）等。
　　（3）现场勘验记录。违法建筑座落位置、面积、结构、修建时间。
　　（4）调取城镇建设总体规划和控制性详细规划，确定规划区到房管部门查询该建筑的登记材料。