第1个回答 推荐于2016-07-30
交房要具备的条件
1、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
4、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
第2个回答 2019-11-29
第一、天花板不整齐
有些新房子交房的时候可能天花板出现波浪纹，门框也会出现不平衡的现象，我们可以在后期的装修中多做些调整的工作。
第二、墙体不垂直
有些楼盘的设计会出现墙角歪斜，墙面不垂直等问题，这些问题严重情况也是有的，我们需要找到开发商，进行核实。
第三、入户门刮伤严重
业主在验房，注意观察入门处是否存在刮伤、凹陷等问题，有些楼盘里可能会出现门锁不灵活等问题。业主可以在装修的时候及时的解决这些小问题，避免影响后期的生活。
第四、窗户存在安全隐患
阳台的窗户是我们吸收阳光的重要场所，开发商一般是为了统一的安装门窗，所以留下了安全隐患。我们可以集体去和开发商协商解决，毕竟安全是第一的。
第五、渗水现象
卫浴间的天花板或者是地面上经常会出现渗水的问题，这个在后期的装修中可以做好防水补漏的安全措施。
第六、空鼓问题
墙面空鼓的现象，这在家居中也是大面积的存在，有的开发商可能会在墙面再次涂抹一层白灰，所以我们验房时候还是需要找专业的师傅前来帮忙。
第七、厨房烟管内没有挡烟板
业主应该注意，房子的烟道是否有做挡烟板，如果没有，就需要业主在后期装修过程中，自行安装直立阀以避免烟回流。很多时候，验房不只是为了验收，还要为后期的装修打前站，以免日后发现问题，解决起来更有难度。
第八、即使是公共区域，也跟生活息息相关
比如电梯旁的公共区域没有做好，也可能给家庭生活带来安全隐患。如果住在高层而防护栏杆不高，而且还没有防护网，就应该要求开发商提前解决这样的问题。
第九、地漏问题
阳台一部分是洗衣晾衣的功能，当然也是需要地漏的存在，所以验房之前一定要看一下是否合适，不要等到后期入住后洗衣服时产生水堵住下不去的情况。
第十、承重墙被补过
有些楼盘的承重墙是被开发商补过的，如果出现这样的问题，你一定要关注。承重墙的问题要认真对待，如果实在找开发商协商不成功，自己也需要找专业人士来解决。小编建议业主，遇到这种补过的地方，要找更专业的验房机构来检查处理。
第十一、墙面用料
有些房子的墙面有盐沙的现象，用的什么沙子，一定要向开发商认真了解一下。
第十二、房子的钢筋露出
如果房子的钢筋都露出来了，千万别以为这是正常现象，一定要细心审核，让开发商做出相应的保证才是明智的选择。
六季地产解答
第3个回答 2012-06-29
购房合同
业主身份证 或户口本
缴费证明（一般在开发商那给的）
业主的相片3张
交钱（好像大多要半年物业费 半年水电周转金 有电梯的还要交电梯维护费 还有==费用，带多点...）
记得验房时候看仔细点，还有水电表的底数，做好记录
如果不清楚的，打电话，给接待你的置业顾问本回答被网友采纳
第4个回答 2012-06-30
实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。未取?quot;大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝