买首套房总价135万元。首付75万元，贷款60万元，预计贷款20年。请问组合贷款和纯商业贷款哪个合算？

Question

用等额本金和等额本息哪个更合算？

Answer 1

1.组合贷款和纯商业贷款哪个合算？
肯定是组合贷款合算了，利率要低很多的，可以少交很多利息。

2.等额本金和等额本息哪个更合算？
肯定是等额本金合算，也是可以少交利息。但不一定适合你，因为是等额本金还是等额本息合适,这个要根据你自己的收入状况(钱不多的情况下),或者投资计划(钱较多的情况下)作出决定:等额本金给银行的总利息少,但在贷款的前期月供比等额本息高,从这个角度说,如果你的收入够高,交完月供后生活没压力,选等额本金好;如果你的收入在交完月供后,生活有压力,或者想留一部分钱做其它用途,那就选等额本息方式吧,这样前期还款压力会比较小.你应该根据自己的经济情况作决定,在不同的情况下,最佳选项是不一样的.

Answer 2

最划算的方式是组合贷款，就是公积金+商业贷款。其中商贷采用等额本金。一般开发商及贷款银行会觉得很麻烦，所以建议你买房子的时候，不要让销售觉得你很想买房，要让他觉得不同意组合贷款我就不买，开发商自然就会同意了，在付定金时，这句话还要写入补充条款里，万一贷不了款，则定金退回。
等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。