家里只有奶奶，奶奶今年去世了，房产证上是她的名字。我可以更改吗？

Question

家里只有奶奶，奶奶今年去世了，房产证上是她的名字。家里有5个姑妈都嫁出去了，最近他们貌似在打房子的主意，我必须维护自己的财产，如今奶奶去世刚不久。他们就打注意。什么亲情。唉。我奶奶说过，家当都给我。请问，可以把房产证上的名字改成我的吗？家里是农村，本子的名字是集体土地建设用地使用证。 算不算房本？是94年的。 土地使用者是我奶奶的名字，我可以换成我的吗？流程是什么，需要什么？？
房本上只有我奶奶的名字，我有没有继承权？我的姑妈们有没有？他们都嫁出去了，都成家了，也有孩子了。奶奶也没有立遗嘱。。可是却是是要把家产留给我。。

Answer 1

被继承人死亡，首先是遗嘱继承，你的情况奶奶没有遗嘱，或者是你无法证明有遗嘱。那么根据法定继承的顺序，奶奶的父母、子女、配偶是第一顺位继承人。奶奶的父母、配偶应该是都已经不在了，因此你的几个姑姑和你的爸爸都有奶奶财产的继承权，反而你没有直接的继承权。不过农村情况不一样，大家都不按法律来，你可以找村委会或者镇土地所问问。追问

我爸爸妈妈都不在了，就剩下我一个独苗。剩下的就是姑妈们，如果要继承财产，该从哪里开始?我奶奶也告诉过我姑妈们，家产由我继承的。村里人都知道。

追答

看情况，你的爸爸在奶奶去世之前已经不在了，那么你将代位你爸爸和几个姑姑一起都有奶奶财产的继承权。但是你和奶奶一直住在一起，对她有主要的赡养行为，而你的几个姑姑却没有对奶奶行使基本的赡养义务，所以你可以要求多分财产。农村不懂法律，一般情况是女儿嫁出去了，就不再要求分家产了。你可以先向村委会反应情况，在舆论上压制几个姑姑，争取村里面有权威的老人支持，在道德上占据优势。实在不行，你可以向镇土地所打听怎么办理过户，直接过户再说。
另外，既然你奶奶讲过家产你继承，村里人也知道，那么你就找两个以上有威信的村民作证，写一份证明。将来有纠纷这是很有力的武器。

Answer 2

如果你奶奶没立遗嘱的话，也没有第3方证人律师的话，按照流程是要先按你直系亲属排下去的。也就是你爸爸和他的兄弟姐妹优先啊。你要收集有关你奶奶要把房产给你的证据才行，要不然很难分到你。