1、微观环境包括企业本身、消费者、供应商、营销中间商、顾客、竞争者以及社会公众等。
微观环境对房地产企业的营销活动具有直接影响，同时微观环境中的各种行为者都是在宏观环境中运作并受其影响的。
2、宏观环境包括人口环境、经济环境、自然环境、科技环境、政治法律环境和社会文化环境。
宏观环境对企业的营销活动虽是间接影响，但它却是给企业造成市场机会和环境威胁的主要因素，它对房地产企业营销活动的影响是广泛而深远的。
扩展资料：
特点：
1、客观性：
房地产营销环境是客观存在的，房地产开发企业所处的社会经济和其他外界环境条件总是特定的，是企业不可选择、不可控制的，房地产营销环境并不会随着房地产企业的主观愿望而发生变化。
2、系统性：
房地产营销环境中的大量组成因素不是孤立存在的，各因素之间有一定的关联性。
3、差异性：
由于房地产具有不可移动性，因此，房地产营销环境比其他市场营销环境受到更强的地域性影响，不同地区的房地产项目的营销环境是不同的。
4、动态性：
房地产营销环境不是一成不变的，它随着时间的推移而不断变化。
5、可适应性：
影响房地产市场营销环境的因素是多方面的，房地产企业对某些因素难以控制，但房地产开发企业可以通过对内部环境要素的调整与控制，对外部环境施加一定的影响，最终促使某些环境要素向预期好的方向转化。
参考资料来源：百度百科-房地产营销环境
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第1个回答 2012-06-30
政策环境、经济环境、本地区的地产环境（政府、银行、相关各部门、开发程度）、本项目同质的竞争环境。本回答被提问者采纳
第2个回答 推荐于2018-04-05
政策环境、经济环境、本地区的地产环境（政府、银行、相关各部门、开发程度）、本项目同质的竞争环境。本回答被网友采纳
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