租房未到期，想转租。不通过中介，想让房东和受转租人直接签正式租房合同，需要做些什么？

Question

先前是通过中介和房东签的租房合同，还没到期，现在想转租，房东也口头同意了。到时受转租人和房东签合同的时候，我想我需要和房东签署协议终止原租赁合同，让受转租人和房东直接签订租房合同。
问题是：
1. 不通过中介，让房东和受转租人直接签订租房合同，能否签正式合同（也就是办居住证、办理住房公积金相关手续时有关部门认可的合同）？该怎么签？
2. 如果受转租人和房东签合同时，按转租日期作为起租日期，以我那份租赁合同中的租房终止日期作为受转租人的租房终止日期，那么，合同签订后，我与该房产是否仍存在租赁关系？ 我想，只要当时我和房东签订了协议终止我那份租赁合同，我和该房产的租赁关系就应该结束了吧？
3. 受转租人和房东签订租房合同时，我需要和房东签订终止原租赁合同的协议，请问是否需要什么正式协议？还是只要有双方签字即生效、受到法律保护？
4. 或者我应该签转租协议？由房东、受转租人和我三方一起签字？ 那受转租人能否和直接租房一样具有相关权利？

Answer 1

其实租赁合同或协议都比较简单，不用那么紧张：）
1. 不通过中介，让房东和受转租人直接签订租房合同，能否签正式合同（也就是办居住证、办理住房公积金相关手续时有关部门认可的合同）？该怎么签？
答：一般从网上下载一份租赁协议，把内容改成你们都认可的打印出来，租赁双方签字就可以了。不是买卖房子，不需要其他什么手续的。办居住证也都是直接报你住在哪里就可以了，又不需要提供什么证明，这个你可以问问派出所，暂住证之类反正都是在派出所办的，都不需要证明。居委会开居住证明也不需要这。
2. 如果受转租人和房东签合同时，按转租日期作为起租日期，以我那份租赁合同中的租房终止日期作为受转租人的租房终止日期，那么，合同签订后，我与该房产是否仍存在租赁关系？ 我想，只要当时我和房东签订了协议终止我那份租赁合同，我和该房产的租赁关系就应该结束了吧？
答：他们签这段日期后，你们把你手里和房东手里的合同拿出来撕毁，或者在上面写作废，双方签字就可以了。就终止关系了。否则房东成了双重把一套房租给两个人了。
3. 受转租人和房东签订租房合同时，我需要和房东签订终止原租赁合同的协议，请问是否需要什么正式协议？还是只要有双方签字即生效、受到法律保护？
答：不需要什么正式手续，你们把你手里和房东手里的合同拿出来撕毁，或者在上面写作废，双方签字就可以了。不牵涉法律问题，呵呵。
4. 或者我应该签转租协议？由房东、受转租人和我三方一起签字？ 那受转租人能否和直接租房一样具有相关权利？
答：转租你不要签字，他们双方之间签订后，受转租人把你的剩下租期内的租金给你或给房东，房东把你的退给你就可以了。你们就没有关系了。不要再把自己混进去。
答完了，放心，这个很简单，没有那么复杂，一般也不涉及什么法律问题，呵呵。只要把他们的签了，你们的撕了或写作废，签上双方字，把剩下的租期的钱拿回来就OK了。就这点注意：）追问

1. 没有那么简单直接报个住址就行了，那不是谁都可以办了？政府部门办事向来都是要这个证那个证的，哪里那么容易，这里可是中国。
一般去办居住证这些的时候，都需要提供租房合同还有房东的缴税证明，才可以办的。上次去续费的时候他们就要求这些。这就是为什么一般租用民房的都不好办居住证。

追答

好像我们这里都没有要求提供这些东东过。
1.如果你要办居住证，建议先问好看需要哪些材料，然后按材料签租赁合同；
2.一般租赁合同/协议，都是只要确实是房东（出示房产证，按上面的房主和楼号信息去签），房主本人签字盖章就可以的。我租过也出租过，都是按房产证和身份证确认房东和签协议就可以了，没有遇到过还说有什么问题的。
这些希望能有参考价值，如果你不信任可以咨询下律师事务所之类看看：）

追问

我问过律师了，转租的时候要彻底解除合同就一定要和房东签合同终止协议，不能直接撕掉的，毕竟中介那儿还有底稿。终止协议上要写明商定的事项，以免日后有什么纠纷。

追答

呵呵，律师是按专业的操作方式来做的，一般不用这么正式，不过你既然认为这样比较保险，那这样做就可以了，问题就解决啦：）

Answer 2

发顺丰

Answer 3

你要转租的房子在哪里，有多大呀，环境怎样追问

你想租？在广州哦