北京市普通商品房是怎么规定的，契税怎么收，望知情人能详细解答一下，谢谢！

Question

如题所述

Answer 1

普通商品房是指：140平米以下，容积率1.0以上。成交价限额在四环内北部地区为38880元／平方米、南部地区为34560元／平方米，四至五环北部地区为32400元／平方米、南部地区为28080元／平方米，五至六环北部地区为25920元／平方米、南部地区为21600元／平方米，六环外地区为17280元／平方米。
以上为标准普通住宅。
契税：如果买方首套住房，90平米以下1%,90-140平米1.5%，140平米以上3%；
如果买方2套住宅，无论面积多大都是3%

Answer 2

产权性质是住宅的就是普通商品房，契税是按平米算的，90㎡一下1%、90~140是1.5%、140以上是3%，按单价算有一个地区指导价，可以去你想买的房产当地房管局去问一问，要是业主名下非唯一住房出售的话还需要 交一个1%个税，唯一住房不用交，要是按时间算，房本满五年的话是只需要交一个契税就可以，不满五年的话要交契税个税加营业税（5.6%），非普通住宅都是要交营业税和个税的，只是可以选择走差额