厂子有建设工程规划许可证和建设用地规划许可证 厂子是集体土地 能办理房产证或商品房或者在办理国有土地？

Question

或者能自建自用吗？我只想咨询一下我有这两个证，厂子属于什么性质？有这两证土地能用多少年？

Answer 1

1.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证能证明你申请的建设符合城市规划部门的要求，只要后面按照合法程序继续建设，是可以取得房产证的。
2.商品房不可能了，集体土地上怎么可能盖商品房呢？而且集体土地转国有很麻烦，不是个人能办的（有的小城市可能可以，可以咨询当地国土局）。另外，想建成可以对外出售的商品房需要有相应房地产开发资质的企业来开发。
3.有两证跟工厂性质无关，跟土地能用多少年无关。
4.值得注意的是：两证是有期限的，到期没建设的话今后再想建设就要重新申请了。

希望可以帮到你，欢迎继续追问~

Answer 2

首先，你得到了《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》说明你一定是在2008年以前得到的批准，当时执行的是城市规划法，在2008年1月1日后新出台的城乡规划法新增加了《乡村建设规划许可证》，这个证是对总体规划范围内的集体建设用地上的集体生产生活用房、乡镇企业等等的集体所有权的项目进行审批。你的厂子用地性质是集体建设用地，房产部门不会对地上建筑物确定所有权，更不可能变性，这个土地上的企业严格说是属于乡镇企业归集体所有。想变性只有一个办法，问问国土部门有没有土地指标，是否可以将集体土地变更为国有，但是，一旦可以变更，那么你这块地就要公开挂牌招标，被别人买走了就操蛋了。

Answer 3

一定是在《城乡规划法》之前核发的两证，按照当时的历史情况，这厂子应当归属于集体经济组织，属于乡镇企业类，房产证等应该是办不下的，是集体的地就不会是国有土地，除非你被国家征用。

Answer 4

集体建设用地上办理乡村建设规划许可证，国有用地办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。要办理房产证或商品房需转用地性质，由集体用地转国有用地。