如何制定物业费收费方案

Question

小区交房与物业签约时，业主交了第一次半年的物业费，现在准备缴纳第二次物业费。请同仁予以指导。

Answer 1

一：制定收费方式：以电话通知业主来物业自行缴费为主，物业人员上门收费为辅。
二：制定欠费业主的催缴方式：首先电话催缴，其次张贴缴费通知书（或者催费通知书）超过7个工作日仍未交纳的，可以考虑诉讼方式来催缴。
三：注意收集欠费业主的理由，对于合理的建议及理由物业公司应该尽力解决，缓和物业与业主直接的矛盾。

Answer 2

这个看合同，
一般合同一次都是最少签一年以上吧。
交了上半年，还有半年，应按合同里面履行职责，
合同里多少钱，就交多少钱。
收费方案就像楼上说的，一般就那样，还要详细的再说呗。

Answer 3

收物业费是要物价局批准的吧？即使是市场调节价，也应该有备案的呀，第二次收还是按合同约定的价格收不就行了吗？难道是因为收了半年的，到第二次收费的时候，发现收费高了或者低了，要调整物业费吗？