房产证没下来的时候是否算名下无房？

Question

我未婚妻自己有套房，但还没办房产证。我买了套房，能不能把我未婚妻的名字加到我的房子房产证上去？如果能怎么加？我的房产证还没下来。我在北京。谢谢

Answer 1

房产证没有下来是算名下有房产的，从购房合同完成网签开始就算是有房子了，也就是说即便是还没有房产证，但如果还准备买房的话各个方面都会被按照二套房执行，是限购一套房的话，那么就不能再买房了。
法律分析
房产证没有出来之前不算无房，因为已经拥有完整的购房手续，并且在房管局进行备案登记，在相关的系统当中已经处于有房产登记的状态，所以是否已经发放房产权证，并不影响自身名下的房屋查询情况。目前许多城市所进行推广的限购政策，是查房又查贷，会根据开发商所提供的相关信息进行全国联网。名下拥有房产或者是贷款记录，都会认定为第二套房，按照两套房的相关规定执行贷款利率和首付要求。房产证所办理的时间一般在三到六个月左右，如果是二手房的话，过户的时间会更快，在手续齐全的前提条件之下，买卖双方签订购房协议，并且完成相关的贷款流程，在十到二十天左右进行过户。办理过户后，会由房管局的相关部门给出具体的取证时间，一般城市在七到十个工作日内就可以拿到新的房产证。根据相关法律规定，享有不动产的，是根据相关法律来办理登记的，如果没有登记不会发生物权效力，不动产证书，是权利人该享有的不动产权的证明，主要是以不动产登记薄为标准，因此房子虽然在房管局当中备案，但是法律上房子仍然不算自己的房产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

Answer 2

肯是不算无房！！！！！！
房产证未办理下来，不等于无房，因为你的购房手续全部都已经在房管局录入了！
所谓的房产证，只是几张纸皮，并不代表什么，不要把它看得那么重要，房产证丢了100次，你可以凭房管局的记录，补办100只房产证，若相反，房管局无记录，就。。。。

回正题：你的情况说得有点不清楚。
1、你买了套房，是全款，还是贷款？，全款就任你加名字，贷款就不可以！
2、北京是有购房限制的，你未婚妻是否本市户口？非本市就不能加名了！
3、还是等拿了结婚证后，再做析产，加名好了！追问

我未婚妻是北京户口，我不是。能加吗？谢谢

追答

1、你未婚妻是北京户口，你不是，若你新买的房没有贷款，是可以加名的，不影响什么
2、若是贷款购买，如若贷款手续未完成，可加名后，但就变成二套房贷，首付，利息都要多一些
3、如若贷款手续已经完成，不可以加名！

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Answer 3

是的。

Answer 4

是算的呀