什么是房地产经纪合同

Question

本人要出售一套商品房，通过中介公司和买方也谈好了价格，交了定金，可是签的合同却是房地产经纪合同，为什么不是房屋买卖合同呢！房地产经纪合同有什么作用，符合二手房交易流程几相关规定吗？求高人指点！谢谢！
合肥的 买卖合同应该是三方各有一份的 为什么买、卖双方都没有，只有一份是放在中介公司了，说是他们公司备案用，中介公司这种做法符合二手房交易流程吗？

Answer 1

简言之：经纪合同是服务类合同（你和中介订立），明确提供什么服务内容，事后拿多少佣金；房屋买卖合同是供货合同（买卖双方之间），明确货价和相关的约定。设想，如果没有前者，房屋成交后，中介费怎算？又没预先约定。
补充：买卖合同的总订立份数应该不止3份。拿我们上海来讲至少5份，下家要贷款的达6份之多：买卖方各一，中介公司留存一，交税一、做产证过户需要一，贷款银行也要一。由于买卖是通过中介成交的，所以在买卖合同中有一页上要中介公司盖章的。中介规范的做法是，买卖双方合同签完字后说明一下：合同还要送公司每份盖章，然后送买卖方各一份，其余的合同文本在办理各项手续时由他在现场递交进去。

Answer 2

房地产经纪合同的涵义是房地产经纪人为委托人提供房地产交易等事物的劳务而与委托人约定订立的协议形式。
　　其主要特点：①房地产经纪合同是双务合同。双务合同是指一方当事人所享有的权利就是他人当事人所负担的义务。②房地产经纪合同是有偿合同是有偿合同。有偿合同是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。③房地产经纪合同一般为书面形式的合同。房地产经纪合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是不要式合同。④房地产经纪合同主要是从合同。从合同的特点在于它不能独立存在，必须以主合同的存在并有效为前提。
　　其作用是：有效保障合同当事人的合法权益，维护和保证市场交易的安全与秩序。 来源

Answer 3

你是什么地方的？可能有你们地域的因素，我不知道什么是经济合同，正常买卖就拿买卖合同就可以，但中介的佣金应该是买房负责吧？你还有什么担心吗？

中介是买方找的？合同是应该三份的，一式三份，他备案是应该的，但也要三份合同

Answer 4

各地有所不同。房地产经纪合同由第三方即中介方草拟，规定买卖双方即甲乙双方的义务与责任。主旨保护第三方即中介方的利益。到房地产交易中心进行登记办理的时候，交易中心会让你们双方再签定一份买卖合同进行备案归档。如果第三方为了促成交易，会把成交价格有所变化，目的是高贷，低评，减税等。一些民间私下约定。