公司转让涉及的土地和税费问题

Question

本人想购买一家公司，公司所在土地也属于公司。请问土地属于公司的不动产，这种情况下，需要遵循土地出让政策的缴税规定吗？也要缴纳土地出让金吗？能不能就在收购公司的同时将土地一并过户？
另外，公司转让还会产生其他那些费用？
恳求各位专家指点解惑！谢谢！
本人暂时没有积分悬赏，若能为我解惑，一定想法追加悬赏！

Answer 1

有个问题你要明确，这样事情就好办了，问题你是主要买他的公司及土地？还是纯粹他公司的土地？无论那种情况土地出让金是不用缴纳了
1如果买土地和公司的话，你可以直接做股权转让，以收购原公司股东的股份达到购买目的，公司的股东是你们了，毫无疑问了，公司是你们的了，公司名下的土地房屋也就是你们的了。股权转让主要是缴纳原股东的个人所得税，（转让价格—投入价值）乘以20%，一般情况是评估现公司的价值—投入价值，然后乘以20%。因为实际转让价值你们会作弊的，这种转让方式有一定风险，原公司的债权债务问题。
2如果是买土地及房屋，不要他公司的话，就做房地产转让，根据房屋土地评估价值，缴纳契税、增值税、城建税、地方教育税附加等共计大概评估价值的12%。这种方式转让安全可靠，与原公司的经营无关。