第1个回答 推荐于2021-01-11
你好，首先可以肯定的是您考虑的已经比较全面了，已经尽可能的规避风险了，关于手续啊，还是需要提醒您检查一下手否有缺少：原房主夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（没结婚的有单身声明公证）的复印件，并且经过公证处盖章验证过的，您手里是否存有（如果没有，将来过户时可能需要用的）；公证书上的有效期是否满足你三年后过户的时间条件。
其实所有的利益与风险都是同时存在的，既然已经做了，就要敢于承受：
1、国家政策的调整，新的国家政策，可能会对您的房产（或者说是他的，因为产权登记上不是你的名字，在权证部门没有关于你与此房产关系的备案和登记）产生新的解释，导致新的纠纷的产生；另外，你们的这份合同，如果严格按照法律来说，是违反合同法的，因为你们的行为损害了国家的利益（国家都没有收到你们应该缴纳的税费），可以不受保护，但是实际中还是保护买方的。
2.房主本人的思想波动，因为市场的原因，不动产的价格产生大的变化，由此产生新的利益纠纷，也会给您的生活带来不必要的麻烦；
3、原房主发生意外，此房产变成待分配的资产，这个时候还会找到您的头上；
4、原房主因为生意或者其他原因，导致新的债权债务纠纷，一旦被法院查封，而您又没有取得第一债权人资格（房产部门没有登记你是第一债权人），恐怕这还是麻烦！
另外，不要以为产权证在你的手里就安全了，产权证也是可以挂失的，你能保证你天天盯着报纸上的声明每个都看得清楚，核对的仔细吗？
当然，我说的这些情况都是想发生概率非常小的事情，另外，人得 本性也没有贪婪到那种程度，相信你也是考虑了很多，包括对原房主的 感觉才决定那么做的！
我所知道的，有很多人这么做了，时间一到，马上过户，也没问题。本回答被提问者采纳