“独立产权的电梯由业主自行管理”是出自哪条物业管理法规

Question

如题所述

Answer 1

根据《物业管理条例》，物业公司提供服务和管理的，是公共设备设施。

拥有独立产权的电梯，根据《物权法》规定，由权属人拥有占有、使用、收益和处分的权力。可以理解为，电梯和汽车一样，是权属人的自有资产。如何使用，如何管理由权属人决定。因此物业公司无权对拥有产权的电梯实施管理。当然，物业可以接受电梯权属人的委托，代为进行日常管理和维护。

另外，物业对公共设备设施的维护和管理，其本质上是以全体业主缴纳的物业费来支付费用的。不属于全体业主共有部分的设备设施，其维护保养等费用就不能列入物业管理费的支出范围。拥有独立产权的电梯，不属于全体业主所共有的设备，自然不能用物业管理费来支付其维护费用，因此也就不属于常规物业服务的范围之内。

Answer 2

所有的物业管理法规中都没有该条款。
既然是“独立产权”就已排除了“共有”的概念，也就不存在与他人共用的性质。但对此不能一概而论在实际操作中还要看具体情况。如果该楼宇仅业主自己使用，那么电梯的维修保养及年检费用只能有业主负担了。若业主将其部分房产租赁给他人使用，由此便产生了共用的性质。可采用物业公众管理模式由共用人共同承担相关费用（另行收取设备维修费用也可适当减少税赋负担）。

Answer 3

物业管理条例中业主自治管理一节。