我是山东枣庄人,已婚,现只有一套房产,想在银行办理房产抵押贷款,请问可以贷款吗?如何办理?哪个银行更容易贷到、利息更低?
我是想贷款与朋友一起做点生意。跟银行打听了一下,银行答复说:1、要说出贷款的用途(请问:贷款用途--编个什么理由合适?);2、银行要我提供一个备用房证明(我提供不出来,请问哪个银行可以不要求提供备用房证明?或者有啥变通的办法?)。
其他的条件我都具备。
一、申请房产抵押贷款流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认
3、银行对贷款申请进行调查、审批
4、购房人与银行签订借款及担保合同
5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)
7、银行向售房人账户发放贷款
8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款
9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记
二、抵押房屋要求
1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押
2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证
扩展资料:
一、申请房屋抵押贷款条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人
2、持有有效的身份证明文件
3、具有稳定、合法的收入来源
4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通
二、抵押额度
1、商品住宅的抵押率最高可达 70%
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%
3、工业厂房的抵押率最高可达 50%
4、最长期限可达30年,抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等
参考资料来源:百度百科—抵押房产贷款
参考资料来源:百度百科—住房抵押贷款
什么样的贷款用途贷到的款最多?没有二套房或备用房也可以贷到吗?
追答贷款不是根据贷款用途决定贷款额度的,你是什么情况就如实说明,不是用来炒股投资就行,最主要是看你的偿还能力。
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