我准备购买一套个人自建的房子 能拿到房产证吗？

Question

是一个福建的县城里 他自己建了6层 现在卖掉几层 如果我买一层 我的权益能收到保护吗？ 我想知道具体的流程 我买需要知道他的什么手续 需要注意什么？

Answer 1

这个不一定的，如果是100%产权就可以办理房产证，如果是小产权，就不能办理个人房产证。
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

Answer 2

您到房管局咨询一下 如果能办理过户手续，您可以购买 否则，不一购买 小产权房产交易风险太大了。本回答被网友采纳

Answer 3

能否买，得看他的手续是否齐全，鉴于对方是自建房屋，你得等到他拿到相应的房屋产权证后才能购买，如果没有产权证时的房屋买卖合同，违反法律强制规定，不受法律保护。

Answer 4

对方的土地是什么性质？集体土地是国有土地？对方建房时有没有相关手续如规划建设等手续，只要手续齐全自建房也可以办理房产证的

Answer 5

拿不到房产证，因为这样的房屋属于小产权房。但是购房合同在法院是能得到支持的。

小产权房有风险，购房需谨慎。