因为我是一居室过渡几年，等满5年了房本没税了就出售然后提前还贷，然后重新再买，再买估计就考虑长远住不需要提前还贷。我想在5年之内等额本金还款和等额本息还款所还的总金额肯定不一样，所还的本金和利息也不一样，分别各还多少本金，多少利息。如果所还的本金差不多应该是所还利息少的更划算吧？
按照12年7月6日基准率我大概算了一下（之前不知道无论哪种还款方法每个月还的利息是一样多的），在保持利率不变的情况下，等额本息五年还本金6.4万，还利息31.7万，等额本金五年还本金16.66万，还利息30万，只是等额本金第一个月比等额本息第一个月还款额多2000元，以后按月递减，到第五年时候每个月还款额多1000元，到30年的时候等额本金每月还2800元，等额本息每月还是6300元。是这样吗？