涉外人士在深圳买房的总体流程是：1、确认开发商售楼是否有合法文件；2、购房查询；签订认购书并交定金；3、签订预售合同或买卖合同；4、办理购房公证；5、交易中心办理预售登记备案并结汇（二手房买卖不需预售登记，但须报购房地***审批同意）；6、从境外或境内外汇帐户支付购房款；7、同物业公司签订物业管理合同；8、办理房屋交付手续；9、完成产权设立或过户手续。其所享受的相关政策与国人基本相同。但受身份、国籍等因素限制，外籍人士买房时，程序上还有一些特殊性，需要提供更多的资料，买卖合同也必须经过公证处办理公证手续。
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