我去年买的房子本来应该今年5月份交工但是没按期完工。这两天交工了，让我去拿钥匙什么的就通知让我交物业

Question

但是现在小区没有任何硬化绿化，还有房子正在施工。我拒绝交物业费，他说他们物业公司早就入住了！帮我们照看房子了！所以要交物业费！我改怎么做？

Answer 1

1、根据商品房买卖合同的交房约定，如果开发商延期交房，必须按照购房合同的违约金比例缴纳给业主违约金！另外，物业公司一般都是商品房预售环节就已经通过招投标进入小区，但是在交房之前的物业费应该由开发商负责缴纳，另外根据各地方法律法规不同，我们这是小区的基本配套设施设备以及绿化等配套方面没有完成的，由开发商负责缴纳物业费！
2、同意1楼的观点，建议楼主在交房的时候可以拒绝接受，并搜集相关的证据，以备通过法律途径进行解决！
3、结论：物业公司在交房之日收取物业费，从相关法律法规来看，完全符合规定，只要业主交房，物业公司就开始向业主收取物业费。但是楼主反映的这些问题最终都是因为开发商的工程延误造成了业主很多不必要的损失，加上现在的开发商非常强硬，因此走法律途径是最好的解决办法，当然你们当地的主管部门也可以去投诉一下，但是不要报太大希望，走法律是无奈之举！

Answer 2

1、商品房买卖合同中有详细约定收楼标准的，如果约定的内容没有达到，你可以拒绝收楼呀。并找开房间协商处理，但是记好一定要留好相关证据，以备以后万一需要通过法律途径处理。2、不管是因为谁的原因，物业管理确实对房屋进行了必要的管理，按照《前期物业管理服务协议》开始计收管理费符合规定。当然因为绿化等未完工，所以管理费中绿化养护保养就部分可以不计收。这些还是需要跟开发商沟通，一般情况下开发商如果因为自身原因导致业主不能按时收楼，都会代交延期这几个月的物业费的。

Answer 3

如果小区绿化未完工就先查看自己的购房时所提到的交房标准，如交房标准没有明确就只能再查看物业的收费文件是否是正式的？如只是试行文件就应该下浮百分之三十收取。

Answer 4

只要还没办理收楼手续，就不用交管理费。