新房装修后发现裂缝由谁负责？

Question

朋友家新房装修好以后发现房顶有裂缝，也就是混凝土地面断裂（应该不属于自然因素造成) 。是找房地产还是物业？
物业都有什么义务？

Answer 1

一、一般来说，如果装修后发生墙体裂缝，除非为建筑物自身的质量问题造成的存在安全隐患的裂缝，是需要业主与装修公司按照合同的约定条款确定责任，再进行后续事宜的。
二、裂缝的原因：
1、第1层(结构层)：地震、地基沉降不均匀、温度变化过大等导致墙内裂缝。

2、第2层(接缝处)：新墙与旧墙的结合处、砖墙与天花板的拼接处、墙面开槽施工处，如果材料或施工方法不对，日后都容易开裂。

3、第3层(水泥层)：水泥标号过高、水泥过期、沙子过细或含泥量过高、水泥砂浆的比例不对、水泥层没干透就刮腻子，日后都会开裂。

4、第4层(腻子层)：原墙面的基层未清理干净，腻子未铲除，原有乳胶漆层与新腻子层分离。俗话说：“七分腻子三分漆，好漆还需好腻子”。市场上，腻子和乳胶漆的假货很多，尤其是腻子，个体小门店中80%都是掺了假。选腻子时一定要注意要看质量证书、生产日期，以防过期。一般的墙面漆都有配套的腻子出售，最好选配套的腻子。

5、第5层(涂料层)：前一层涂料没干透就刷下一层，外面干了、里面未干；或涂料一次涂得过厚，导致强度低；或没刷底漆，墙面返碱导致腻子层粉化、开裂。市场上有“弹性面漆”，可降低开裂的程度，但作用有限。

6、气候性开裂：施工期间烘烤、暴晒、大风直吹墙面；或气温过低，面漆不能形成连续的涂膜；或温度、湿度剧变，日后都会开裂。夏季，墙漆刷完后要开窗让墙面在较短时间内成膜。秋季不能这样做，否则会收缩变形。在秋季，刷漆后1至2天内应保持门窗关闭，或只在早晚通风，让墙面阴干。

三、装修墙面裂缝的解决方法

1.压力灌浆法：空气压缩机将粘合剂灌人砖墙裂缝内，将开裂的墙重新粘合在一起。

2.外力修补法：将原有的缝隙打开，用弹性腻子修补，或者是使用的确良布整粘。

3.到市场上购买一些油漆专用的亚麻布，将亚麻布用白胶贴至墙体，然后待干透后涂上水泥漆，这样的话，可以保证墙体不再有裂缝，也可以起到坚固墙体的作用。

4.将墙体表面的保温板去掉，或者是把墙体表面的水泥去掉，在外面安装一层石膏板最后在上面做乳胶漆。但此种方法工程耗量大，也有一定的难度。

5.大面积的裂缝，将开裂的墙面基底做出一个“U”形状，对基底进行修补，最后挂上钢丝网就可以了。

四、在多数情况下，墙面开裂都是由其中的水分挥发引起的。水分可能继续挥发，所以就算修补也可能继续开裂。另外，如果只是小面积重新刷漆，新漆和旧漆会有色差。如果对装修质量要求高，想减少开裂，可先在墙上贴无纺布，这可减少80%以上的开裂。贴无纺布时要用优质胶水，当然，费用会增加。

Answer 2

应该去投诉 一般是三种途径：物业公司 房屋鉴定管理单位 消费者权益保障组织
业主在了解了住宅不同部位的不同保修年限后，应知晓房屋质量保修期内、外质量的不同管理部门及投诉接待机构。据该负责人介绍，住户入住后，属保修期内的有关住宅质量的投诉，开发商若不及时实地查看，妥善处理，业主可进一步投诉市建设工程质量监督总站及各区分站投诉。

按我国的相关规范规定，这应属于主体主体结构的质量问题，因为：1、裂缝是平行于梁的；2、是贯穿性裂缝；3、裂缝超过允许的标准0.3mm。其中有一条成立即构成，这是安全隐患，要修补到结构安全当然有办法，要请专业设计单位设计后施工，但不是一般的补补就行的。

另外 您装修前没有发现 只是有些复杂化。
祝你好运！本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

去年年前进行了新房装修，先木匠，后漆匠！现在发现由木匠搞的吊顶接缝处的当然应该找漆工的问题了 当您在寻求帮助的时候，请用您的力量帮助四川灾区

Answer 4

物业有义务帮助解决这件事

Answer 5

找开发商 物业不负责这个的