公积金贷款和按揭贷款，还有两者组合贷款都是什么意思？

Question

我想在天津买二手房，我的公积金每月个人和企业总共上缴650元，我需要贷款45万元，首付钱我有，不知用什么方式来贷款比较合适，一般现在还款年限是多少比较划算？谢谢，急

Answer 1

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务，就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。公积金组合贷款就是公积金贷款与商业贷款组合在一起的贷款。这是银行发放的一种可以同时为借款人提供公积金贷款和商业贷款两种贷款的特定贷款组合，是银行信贷资金与住房公积金相配套使用的贷款模式。

Answer 2

公积金贷款不是你想贷款多少就能贷款多少，它是每个地方都有计算公式的（与你的年龄，上交金额等有关，具体你在咨询银行）。因此两者组合就是不足部分只能用商业贷款。