我想买一块农村的宅基地房屋（2层，没有宅基证和土地使用证，只有准建证，请高人帮忙起草一份严谨的协议，

Question

要约定土地的永久使用权，和如果以后拆迁我们的权益不受损害，还有他和他的子女无权再违约等，和违约责任的约定...我不知道怎么用词，请专业人士帮忙起草一份，跪谢了！真是买不起城里的房，才出此下策，请一定帮忙多想想怎么维护我们的权益，以免以后出现纠纷！谢谢！！！

Answer 1

你好！根据现行的法律规定，在中国国内，城市的土地的所有权归国家所有，农村的土地所有权归集体所有，个人只有使用权；由于土地并非个人所有，故不可随便买卖的——如果是通过买卖而获得的土地，这种行为是违法的，即使现在成功了（没人追究），但终归是不受法律保护的。
因此，你的想法是不可行的——即使你们双方之间签署了“协议”，但并不具有法律效力！

Answer 2

买不起房可以租。你现在这个做法、你的要求，就已经注定这协议是无效的。即使对方签给你。遇上拆迁你也是哑巴吃黄连。你所要求的条款没有一条是可以执行的。也就意味着你的权益根本无法保障。