车库产权与房产有多大区别？
我最近购买某小区一层住宅，该一楼一侧完全在地面以上而另一侧因为斜坡而被埋在地下1.2m，所以开发商说不可以办理房产证，只能办理车库证明，并说车库证也是独立的个人资产，居住使用和买卖原则上是一样的，我想请问独立的车库证和房产证到底有多大的区别？还有，在开发商出具商品房购买合同的情况下银行按揭贷款的申请会收到影响么？
谢谢！
好像大家的回答也有冲突，我再补充一下我的问题，详细说明一下
情况描述
1、 预购买某住宅区房一套，属于正式的房产开发商
2、 该房处于7层大楼的底层（第一层）
3、 由于斜坡原因，该房一侧埋在地下约1.2m处（但窗子仍可以全露），另一侧则完全在地面以上
4、 鉴于原因3，房产商说无法办理普通商品房产权，只能办理地下车库产权（100%独立），因此价格较同楼非同层其他住宅偏低
5、 买卖时开发商可开具商品房购买合同，但在其中会注明该房用途为地下车库
6、 我在该小区不拥有其他的100%独立产权的商品房住宅
我想问问
1、 独立车库产权与商品房产权的区别，又主要关注
A、 银行按揭贷款是否能办理（我在该小区没有其他的独立产权的商品房住宅）
B、 若以后拆迁补偿、交易买卖时有什么不同
2、 若我购买后，能否正常入住使用？在车库产权的住宅中入住是否合法？
3、 房产公司以车库证产权房子卖方，却使用商品房购房合同（内部有用途注明）是否合法？如果违法那么会有什么后果吗？
车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，不能比较。
前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。
有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。 地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性。
另外，国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。 高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。
扩展资料：
产权具有可分离性。在市场经济中，财产的价值形态运动与使用价值形态运动的发展而分离。也就是说：这项财产权力在法定的最终归属上，并不一定为该实体所具有。
每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。
买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。
参考资料来源：百度百科-产权
1、性质不同：车库产权和房产一样都是有独立产权证的，是性质完全不同的两种证件，车库产权性质跟房产住宅性质是不一样的，一个是商业性质的，一个是住宅性质。
2、使用年限不同：一般情况下，使用年限前者是40年，后者70年，两者不能比较。
3、特点不同：车库产权通过合同形式确认，房产通过国家法定机构确认。在买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。
买车库注意事项
车库是否可以办理产权。首先要注意的就是产权问题，能否办理产权会直接影响这个车库到底应不应该买。
车库是否计入公摊面积。公摊面积是属于小区业主共同使用的区域，如果你家的车库在购买时已经算入公摊面积之内了，那这种车库是不能买卖的，开发商无权销售这类型车库。还有如果是小区的人防工程改造的车库同样不能买卖，这个区域属于国家强制配套设施，开发商和物业或者业主本人都是没有权利出售。
本回答被网友采纳2．如果没有小区的住宅所有权，即使拥有100%的车库独立所有权，也不能申请任何银行的按揭贷款。
在法律上,车库是不可以住人的,只能用来放置车辆或其它物品.如果你买了,价钱肯定比房屋便宜,但被居心不良的人知道了,投诉到房管局,你就不可以再住下去了.
如果以后再卖,别人也担心这个问题不敢跟你买.拆迁补偿的问题就不是很清楚了.
如果你持有的是房产公司的商品房购房合同,那说明房产公司违法销售,所以只能给你办车库证而不是房产证.贷款是可以贷,但是车库的贷款只能是评估价的5成.
我认为你的这些问题在象开发商购买的时候问清楚是最好的，如果不能给你贷款，你就不买，可以贷款就好。
2．如果没有小区的住宅所有权，即使拥有100%的车库独立所有权，也不能申请任何银行的按揭贷款。本回答被提问者采纳