江西省省会南昌因为存房量控制率先领跑28个城市，经过贝壳研究院的摸排南昌三万多个住宅小区，意外发现，南昌住房空置率，近20%已售存量的住房处于空置状态。如此高的空置率，意味着南昌当地限购放松二手房新增挂牌房源问题积增，南昌这座城市的发展逻辑发生了很大变化，走减量式发展和内涵发展路线，已经成为了主流追求。
历史悠久的南昌古城，在近十年来实现了跨越式的发展，不仅当地的GDP和人口出现大幅度增长，且城市面貌也出现了今天遍地般的巨大改变。接连的新城规划以及超高的建筑不断拔地而起，南昌城区面积从原先的208平方公里增长到366平方公里，涨幅超过76%。但是在新城接连规划的同时，多数新片区出现人气不足，入宅率过低的问题，尽管广义住房库存量超过8000万平，但有20%的住房是处于闲置的状态。作为二线省会城市，南昌的空置率非同一般，不仅比三线城市平均空置率高出多个百分点，甚至比二线平均空置率高出八个百分点。商品房空置率过高，在一定程度上也使得二手房新增挂牌房源的激增问题变多，南昌当地的二手房挂牌数量已然超过六万套，除2022年上半年二手房交易达到1230套，二手房去周期已经达到48个月。
从2012年到2022年，这十年的时间，南昌经历了基建大发展，鑫片区的规划令人应接不暇。江西省对于省会南昌的扶持力度，从2012年开始不断加大，想要让南昌成为未来赣江为主轴的一江两岸五组团城市发展格局，不断加快昌东新区，昌南新区的建设，拓宽城市的新规模，对于南昌当地的购房人来说，遍地有新房，处处有楼盘，但因为楼市市场中买方明显少于卖方，入住率肉眼可见的低。因为南昌近十年来不断地规划新城，全新的建筑的确让整个城市焕然一新，但同样也加重了空置率问题。南昌主城居民对于超高住宅的偏爱不断地延伸，南昌老城区核心地带的主要房子都是由高层组成。到2022年，南昌终于宣布，对于超高层建筑规划的管理，尽量不去消耗能源，达成碳达峰和碳中和的要求。
总而言之，南昌超高空置率也是受制于城市发展逻辑的影响，随着我国城镇化的不断推进，城市发展逻辑出现变化，减量式发展和内涵式的发展路线成为了像南昌这样城市的主要追求。但面对空置率问题还需谨慎，在推进基建的同时尽量结合市场需求，避免浪费。
分城市级别来看，住房空置率随城市能级依次递增，一线城市平均7%，二线城市平均12%，三线城市平均为16%。深圳、北京、上海空置率最低，在7%以下；南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉空置率则在15%以上，其中南昌为20%，廊坊为19%。
南昌每5套房就有一套空着，如此高的空置率意味着目前的贫富差距还是不小的，不少人的房产数量有点多，还有就是现在买房子还需要再谨慎一些。
一、南昌每5套房就有1套空着
按照目前发布的最新数据来看，房地产空置率是一个居高不下的话题，但更加居高不下的是南昌的房子的空置率，南昌的房产空置率为20%，这也就意味着每5套房子就有一套空着。许多人对这种现象都有着自己的看法，但更多的则是表示不理解以下我们就进行一个详细的解析，这究竟是怎么回事？
二、如此高的空置率证明目前贫富差距还是不小
这么高的空置率本身就证明目前的贫富差距还是不小的，我们去南昌的房产市场看一圈，基本上可以发现许多房子都有人买了，更多的人则是将这些房子挂在二手市场出售，但这也表明某些人是拥有多套房子的，这自然也就不需要时常住在一个地方，出现空城和鬼城的城市是很正常的。南昌的周公子都能够凭借着自己的家底买6套房，这就更别说更多有钱的南昌人了。
三、如此高的空置率意味着目前买房需要谨慎
按照这种现象来看，其实这也释放出另外一个信号，那就是意味着我们千万不要着急忙慌地就买房子，今年买房确实各种优惠都很到位，但实际上也意味着危险性也很高。 我们在以往的时候可没有见过房地产开发商会向相关部门哭诉自己的痛苦，毕竟他们凭借着公摊面积等等便利已经赚得盆满钵满，但现在竟然要反诉消费者给他们造成了巨大的痛苦，这有一点猫哭耗子假慈悲的意思，但这也意味着我们千万不要在这时候买房，买房要再谨慎一些。