租房合同未满退租的处理方式：
1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。
2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题，保证金就是为了保证承租人履行合同，所以，承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。
3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人订立终止租赁的协议，并做好检查出租房屋等善后工作。
4、如果承租人要求解除合同，就应通知对方。自通知到达之时起，租赁合同解除。出租人如果有异议，可以请求法院或者仲裁机构确认承租人解除合同的效力。如果订立合同时办理了房屋租赁登记备案，还应到同一机构办理登记备案手续。
解除租赁合同后，合同双方的权利义务即终止，出租人应退回承租人交付的租金，但可以从中扣除居住期间的租金。同时，双方应根据各自的过错承担责任。如果出租人根本违反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的责任。但承租人必须通知出租人并办理相关的手续，解除合同才有效。
提前退房的问题可以通过以下几个步骤解决：
1.查看合同条款：首先，租客应当查看租赁合同中关于提前退租的条款。如果合同中有明确规定，应按照合同执行。
2.友好协商：如果合同中没有明确规定或者双方对合同理解不一致，租客和房东应尝试通过友好协商来解决问题。
3.承担违约责任：如果租客违反了租赁合同的约定，可能需要承担违约责任。这可能包括支付违约金或赔偿房东的损失。
4.法律途径：如果协商无果，租客可以寻求法律帮助，咨询专业律师了解自己的权利和义务。
5.法院诉讼：在必要时，租客可以向法院提起诉讼，要求房东退还房租并承担违约责任。
6.注意解除合同的条件：根据《民法典》，在某些情况下，如房屋存在瑕疵或不适合居住，承租人有权单方面解除合同。
7.书面通知：无论是协商解除合同还是单方面解除合同，都应以书面形式通知对方，以避免后续纠纷。
8.清算费用：在提前退租时，租客应清算实际租赁期间的租金和其他相关费用，如水电煤气费等。
9.恢复原状：如果需要，租客可能需要将房屋恢复到租赁前的状态，或对房屋损坏部分进行赔偿。
10.考虑合同解除权：在特定情况下，如房屋存在严重问题，承租人和出租人可能都有权解除合同。
通过上述步骤，大多数提前退房的问题都能得到妥善解决。如果问题复杂，建议寻求专业法律意见。
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