卖房子的钱只能打给房主吗

Question

卖房子的钱只能打给房主吗

Answer 1

一、卖房子的钱只能打给房主吗
1、卖房款不必须打给房主。一般可以打给房主委托授权的中间方。如约定全款支付，一般房主可以直接领取卖房款；如约定分期支付，一般需要进行资金监管、由贷款行支付给房主。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百二十八条
买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
第六百三十四条
分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。
二、卖房子需要交哪些税
卖房子需要交的税种有个人所得税，土地增值税。具体的缴纳数额要根据房屋属性、房屋面积、房产证年限等来计算，没有统一的数额。具体缴费情况如下：
1、增值税。卖方房屋产权满两年免征，购房时间未满两年的，按照成交价百分之五点六交纳；
2、个人所得税。提供发票原件的，不提供原购房发票的原件的，按照成交价百分之一交纳。如果是通过继承、赠与取得的住房，购房时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税。