房屋租赁税率是多少?

Question

如题所述

Answer 1

房屋租赁税率根据出租方和承租方的不同情况有所区分。一般纳税人出租房屋，增值税率为11%，可抵扣进项税额；小规模纳税人则按5%的征收率计算。对于个体工商户和个人出租住房，税率减按1.5%。开具增值税专用发票时，税率根据适用情况为11%或5%。

分类如下：

1. 非住房出租：个人需缴纳房产税（12%）、营业税（5%）、城建税与教育费附加、个人所得税（财产租赁所得，20%税率）及印花税（千分之一）。

2. 住房出租：个人出租住房可享受优惠，房产税为4%（部分减免）、营业税减半、个人所得税10%（4000元以下免税）、城镇土地使用税和印花税免征。

企业纳税人出租用于经营的房产，税率与个人类似，但企业所得税需年终汇算清缴。而企业按市场价格向个人出租用于居住的住房，税率也有所调整，包括房产税（4%）、营业税、城建税与教育费附加、企业所得税和印花税。

所有租赁行为应遵循《中华人民共和国民法典》和《城市房地产管理法》的规定，租赁合同需书面形式，明确租赁条款和权利义务。