最新的房贷利率以国家基准利率为准上浮执行，浮动范围在10%到20%之间。国家基准利率如下：
一、商业贷款：
1、在一年以内，贷款基准利率为435%。
2、在一到五年，贷款基准利率为475%。
3、在五年以上，贷款基准利率为490%。
一、现在房贷利率是多少
截止目前，各大银行执行的房贷基准利率为：贷款1-3年，为475%；贷款5年以上，为49%。不同银行可按照银行自身情况和申贷人的个人征信情况做适当的调整。房贷利率，指用房产在银行办理贷款，该贷款按规定的利率支付利息。中国房贷利率是经常变动的，形式是利率一直在上涨，因此，常会在增加利率前和增加利率后的情况。
二、现在买房贷款利息怎么算
1、倘若是第一次购房，采用商业贷款购房，以家庭为单位，能够贷到房屋评估价的70%。倘若是第一次购房，采用公积金贷款购房，以家庭为单位，能够贷到房屋评估价的80%(90平米之内，超出90平米是70%)。
2、购房首付计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高能达到80%)。
3、根据现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是3成，公积金贷款首付比例为首套房90平米(含)以下的公积金贷款首付比例不能低于20%，90平米以上的住房公积金贷款首付款比例不能低于30%
（最多18字）
二、公积金贷款：
1、五年以下公积金贷款年利率：275%。
2、五年以上公积金贷款年利率：325%。
《贷款通则》第十三条贷款利率的确定：贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。
买房子商贷利息是多少
2020年个人首套房公积金贷款，五年以上公积金贷款利率325%，五年以下公积金贷款利率275%。
全国统一，不存在上下浮动；而首套房商业贷款，以央行基准利率为标准，一年期利率为435％，一到五年期利率为475％，五年期以上利率为490％。受限购限贷政策的影响，各大商业银行以人民银行的基准利率为基础，可结合实际情况上下浮动，因此各大银行的房贷利率会有所不同。
首套房房贷利率上浮10%，指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=49%×（1+10%）=539%。不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。
首套房贷利率将按照中国人民银行公布的基准利率浮动制定。各个银行的对于首套房贷利率的标准不同，如果贷款人是银行的优质客户，银行为贷款人提供的房贷利率将无限接近于中国人民银行公布的基准利率。
现在买房商业贷款最新利率是多少？
买房子商贷利率是6个月的年利率是435%，如果说已经超过一年的时间，在三年以内的话，它的年利率是475%，实际上这样的一种商业贷款的年利率，它是根据贷款的时间限制来进行一个计算的。
买房子商贷利率是0-6个月(含6个月)，年利率：435%；6个月-1年(含1年)，年利率：435%；1-3年(含3年)，年利率：475%；3-5年(含5年)，年利率：475%；5-30年(含30年)，年利率：490%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
由谁承担违约责任，要看合同约定：
(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。
(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者民法典的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。
(三)如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
综合上文的介绍，在商业贷款下的利率与公积金贷款的利率不一样，其中公积金贷款的利率是要低一些的。但现实中并非所有的人都满足公积金贷款的条件，因而此时就只能通过商业贷款的方式来买房。具体买房子商业贷款利率是多少，单卫国中作出了介绍，此时需要看实际贷款的年限是多久，一般贷款年限比较长的话，那么利率自然就要高一些。
在现实生活当中，可能对于大多数的年轻人，甚至是一些工作很长时间的人员来说，他们购买房屋依然是需要借助外在的一个力量，比如说商业贷款等等，当然这样的一种商业贷款的话，它也有一个年利润的要求，有个利息规定。
法律依据：《人民币利率管理规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场报价利率等因素确定利息。
第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
2020黄冈贷款买房利率是多少
现行首套房商业贷款利率一般在5%-6%之间。贷款五年期以上首套商业房贷款通用年利率588%
商业贷款利率：银行根据贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款人个人信用等相关各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮（加点）或下浮（减点）。上限为借贷利率不得超过一年期贷款市场报价利率LPR的四倍（2020年4月至今公布的1年期LPR385%，四倍为154%）。
公积贷款五年期以上利率为年利率325%，五年期利率为年利率275%
房利率如下：
首套房商业贷款利率在568~58左右每个银行的利率是不同的,但首套房的利率一般是580左右!目前首套房商业贷款利率在568-58左右,具体看客户资质来定