一、现在房贷的贷款利率是多少
1、短期贷款：六个月以内（含六个月）利率为4.35%，六个月至一年（含一年）利率为4.35%；
2、中长期贷款：一至五年（含五年）利率为4.75%，五年以上利率为4.90%；
3、公积金贷款：五年以下（含五年）利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。
以上就是现在房贷基准利率是多少2022年相关内容。
不同的贷款方式贷款的利率是不同的，其中公积金贷款的利率相对来说会比较低，而且贷款的年限越长，贷款的利率也就会越高，各银行都是在央行基准利率上面浮动的。为了帮助大家了解具体内容，下文就2022年各大银行房贷贷款利率为大家进行详细的说明。
2022年，央行一年以内（含一年）的贷款利率为4.35%，一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。个人住房公积金贷款，五年及以下的贷款利率为2.75%，五年及以上的贷款利率为3.25%。
一般房贷都在五年以上，大部分的公积金贷款额度都不够支撑现在的房贷总额，因此商贷利率最具有代表性。
然后，让我们看看各商业银行的上浮水平。
我们可以看到，央行五年以上的贷款利率为4.9%，这个已经回到了2015年前后的水平了。
目前我国比较大的银行有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行以及邮储银行，这些比较大的银行贷款利率都是以央行基准利率为基础的。
二、银行贷款利率计算公式
1.贷款利息是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。
2.分期还款方式有两种：一种是等额本息，一种是等额本金。短期的也可以一次性还本付息还款。
3.一次性还本付息,本息合计:贷款额(用款时间利率^用款时间；
4.分期偿还.等额本息.等额本息还款是每一期(每个月)还款额都是一样的还款。
三、招商银行常见的贷款利率调整方式
央行降息后，借款人都非常关心贷款利率调整问题。据了解，中国人民银行调整贷款利率后，招商银行会按照您申请贷款时约定调整，那么，招商银行常见的贷款利率调整方式有哪些?
率调整方式是“次期调整”、“固定日调整”和“次年对应日调整”。具体您的贷款利率调整方式，您可以查看贷款合同或者拨打95555-2-1-4进入贷款人工查询。
“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效;
【例】:客户商业房贷等额还款，每月25日扣月供，利率调整方式为次期调整，2014年11则客户11月25日的月供金额不变，2014年12月25日月供才会发生变化。
“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。
【例】:客户商业房贷等额还款，每月25日扣月供，固定日调整，2014年11月22日国家调11月25日、12月25日的5年1月25日的月供才会发生变化，2015年1月2日我行将向客户的M2自动发送利率调整短信。
遇人民银行基准利率发生变化，从次年的放款日对应日(指与放款日同月同日)开始执行最新基准利率，放款日对应日前后分段按日计息。
【例】款日为12月1日，利率调整方式为次年对日调整，国家调整了基准利率，则客户2015年12月1日起月供才会发生变化。