二手房需要哪些费用和手续

Question

如题所述

Answer 1

如今房子的价格是非常高的，对于一般人而言，是无法准备好足够的资金。因而都会转向购买二手房，不过也要缴纳一定的费用。而二手房需要哪些... 如今房子的价格是非常高的，对于一般人而言，是无法准备好足够的资金。因而都会转向购买二手房，不过也要缴纳一定的费用。而二手房需要哪些费用和手续。
一、二手房需要哪些费用和手续
1、买卖双方在成交时需要支付的费用有：
(1) 房款：买方支付给卖方的购买房屋的全部费用。
(2) 交易服务费：买方支付给中介机构的服务费用。
(3) 交易税：买方支付给政府的交易税费，一般为购房价格的3%。
(4) 权证费：买卖双方均需要支付给权证处的费用，一般为5000元左右。
2、手续：
(1) 签订买卖合同：买卖双方需要在成交当日签订买卖合同，并向权证处提交买卖合同和必要的资料。
(2) 首付款：买方需要向卖方支付首付款，一般为购买房屋总价的30%。
(3) 办理过户手续：买卖双方需要到权证处办理过户手续，并支付过户费用。
(4) 办理产权证：买方需向权证处提交产权变更申请，并办理产权证。
二、购买二手房需要注意哪些细节
1、查看产权：购买二手房时，要先查看房屋的产权，是否符合国家规定。
2、查验房屋：要详细检查房屋的情况，看看墙壁、地板、门窗、水电管道等是否有缺失或存在瑕疵。
3、调查周围环境：要对周围的环境进行调查，包括交通情况、地段、配套设施等，以便为自己的投资做出正确的决定。
4、核实价格：要仔细核实所购买房屋的价格，看看是否与当地市场价格相符合。
5、谨慎签订合同：买房双方在交易前，要谨慎签订买卖合同，以保障双方的权益。
6、了解房屋的真实情况：尽量了解房屋的真实业主信息，了解房屋的状况，是否有抵押等。
7、合理评估价格：要合理评估房屋的价格，根据当地的房价行情来计算合理的价格，不要受到一时热情的影响而贪多嚼不烂。
8、交易时尽量谨慎：在买卖二手房时，一定要尽量谨慎，避免因为一时不慎而造成损失，尤其是在买卖过程中一定要注意保护自己的利益。
9、审查契税票据：在买卖二手房的过程中，要仔细审查契税票据，以免因为不符合规定而导致损失。
10、检查房屋产权证：一定要仔细检查房屋产权证，确保房屋产权真实有效，以免因此而陷入麻烦。