建筑工程合同纠纷案例分析

Question

如题所述

Answer 1

这是一个典型的由于业主直接发包工程导致的建筑工程延期和质量问题的案例。本案的事实清晰，主要争议在于B单位是否承担了总承包管理责任。
以下为案件事实：
1. 业主直接与C公司签订玻璃幕墙工程合同；
2. B公司收取了总包管理费；
3. C公司未能履行合同，导致工程延期和质量问题。
关于B单位是否应承担总承包责任的判断如下：
1. B与C之间没有合同关系，且总包管理费由业主支付，因此可以认定C对B不负有合同责任，而是直接对业主负责；
2. 业主与C的合同中约定了B单位需履行施工配合义务，但这一约定并不合法，因为合同双方无权为第三方设定权利义务；
3. 若B单位按合同约定收取了总包管理费，应视为其已认可并同意了业主为其设定的权利义务，从而形成了三方特殊的合同关系；
4. 需要注意的是，施工配合义务与总包管理义务是两个不同的概念。前者仅负责施工配合，后者则需负责总承包管理并承担相应责任；
5. 业主设定支付“总包管理费”，而B单位同意的义务为“施工配合义务”，两者表述存在差异，应认定“总包管理费”为费用，“施工配合义务”为B单位的权利义务及责任。
综上所述，除非B单位未能履行施工配合义务，否则不应承担总承包管理责任，因为该责任未在B单位同意的业主与C单位的合同条款中设定。因此，裁决如下：
1. 指令C单位赔偿因工期延误造成的实际损失和预期利润，对B单位的该项诉讼请求予以驳回；
2. 指令C单位承担质量返修义务，对B单位的该项诉讼请求予以驳回；
3. 指令C单位承担本案诉讼费和财产保全费用，对B单位的该项诉讼请求予以驳回。
需要注意的是，由于C单位作为业主直接发包的施工方导致工程延期和质量问题，B单位可以向业主提起施工索赔，索赔内容应包括：
1. 要求顺延施工工期；
2. 要求赔偿因工期延误造成的各项经济损失；
3. 要求C单位返工，以符合工程施工和设计标准；
4. 保留进一步索赔的权利。
特别提醒：如果B单位收取的“总包管理费”收据上明确标注为总包管理费，并且A单位能够证明B单位存在所谓的“总包管理活动”，则情况会有所不同。