法律咨询:我家买的房子在顶楼,这次下大雨了,墙体漏水,漏到楼下的住户家里了，这个责任谁负？

Question

房子是老房了（房龄10年以上了），是公家的房子，没有物业，我准备等秋天再进行楼顶维修，但楼下让我马上维修，旁边邻居说这是不可抗拒的外界因素，就算打官司我也没责任。请问我有责任吗？ 我可以等到秋天再进行维修吗？

Answer 1

若是因为墙体漏水没有处理好，导致漏水到楼下，这种情况下一般是由业主承担责任，不过事后可以追究装修人的责任。但要是因为开发商交付的装修房防水出现质量问题，此时就应当由开发商承担责任。
法律分析
由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题，当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理，若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修，如果漏水属于一方责任的，由责任人承担，如果漏水是属于房屋修缮原因的，要根据确定，房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款，出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等，房屋修缮的责任规定由房东负责的，扣除当事人应该承担的责任外，其他损失由房东负责赔偿。如房屋修缮的责任规定由承租人负责的，房东不需要赔偿，楼房卫生间漏水首先要将责任明确清楚，如果房子是自己的，而卫生间水是直接漏到楼下，那么这个责任在于房主，因为房屋在装修之后，防水责任就属于房主了。若装修房屋时选择的是正规装修公司，并且还签署了质保合同，那么这个责任就必须由装修公司来承担。但如果房子是属于出租房，且之前防水没做好，那就是房东的责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

Answer 2

关键在你说是“公家的房子”，第一、需要确定房屋产权人；第二，需要确定房子漏水的原因，也即楼上说的，是房子本身年久失修导致漏水，还是你对房子改动导致漏水；但无论如何都需要及时维修，并承担给楼下造成的损失。本回答被提问者采纳

Answer 3

首先，要看你家房子漏水是什么原因造成的，如果说是房子自身的原因，比如说建筑本身的质量问题，建筑材料的问题等，这样的话你就可以找当初与你签订房屋买卖合同的当事人了。但是如果说房屋漏水的问题是由于你自身的原因造成的，比如给房屋安装东西，在墙体打洞等等，这就是你自己来承担责任了。
以上只是简单的分类和判断，具体的还需要对实际情况的分析和判断。希望以上回答能够对你有所帮助。

Answer 4

就目前情况分析，没有赔偿责任。出于邻里关系考虑，还是尽快维修吧，保持和谐。

Answer 5

墙体外延漏水如无室内装修原因，应由产权单位负责，与承租人无关，但承租人有配合施工的义务。