关于债务与房子的法律问题

你好,我一舅舅欠了别人钱,别人说要我们卖房子还钱给他,法院发了信。房子是我外公的,我外公去世了,可房主还是我外公,没有给任何人,他们一共四兄妹,那人说叫四兄妹一起签字卖房还钱。如果三个不签,房子会被卖吗?

你好,不会卖的.
纵横法律网-广东金本色律师事务所-黄东律师
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第1个回答  2012-08-17
其他三人不同意可以代你舅舅偿还债务,而申请法院停止拍卖房屋。
不然,由于你外公已去世,你舅舅因继承而享有此房屋一定份额,因其有法院生效判决认定的到期债务,拍卖此房屋以实现债权人债权是合法的。拍卖所得价款按照继承比例向继承人分配,你舅舅以其应得部分清偿债务。
由于司法拍卖可能会不能最大化的实现房屋的价值,所以最好还是代其清偿,然后在其应继承的比例中扣除。追问

那如果我舅舅也欠了我们的钱呢

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第2个回答  2012-08-17
1.关于你外公那个房子的继承问题没有解决清楚,是不能卖的。
2.如果确定了房子有你舅舅的一份子,那么要么就是把房子拍卖然后用房子拍卖的市值在分别由各继承人分别继承。然后由你舅舅继承的部分去还债;要么由其他部分继承的人替你舅舅还债然后你舅舅对替他还债的人再还债。
3.如果拍卖的话同等价格有继承的人有优先购买的权利。追问

你好,不是有这一条
第一百零二条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。

三个人不同意,不是不能动房子吗?那如何偿还?如果其他三个人拒绝为他偿还或买他的份额呢?
 

追答

第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。
他这里有重大理由

追问

那他没办法赔偿损失啊,那也能吗

追答

房子拍卖了也不够赔偿么

追问

是没办法赔偿其他三兄妹的损失

追答

那损失是由法院判定的

第3个回答  2012-08-17
因为你舅舅对于你外公的遗产由法定的继承权,至于债务也只能在其遗产份额以内实现偿还。
第4个回答  2012-08-17
可以不用卖,但前提是你们的房子市值多少,你舅舅占四分之一,你舅舅欠多少钱。你舅舅在房子份额可以转让给其他三人。追问

法院会强制拍卖吗?如果舅舅没转呢?会强制吗?

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